パークウェル方南町
東京都杉並区方南2丁目3-4 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20122016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.9万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、14年間で72.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,958円から2025年には107,000円へ、40.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 20.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・12件）で、平均1,894万円です。2DKが最も高く平均3,349万円、1Rは平均1,831万円です。
1R
1,831万
3件
1K
1,894万
12件
1DK
2,718万
4件
2DK
3,349万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,831万 | 1,815万 | 1,862万 |
| 1K | 12件 | 1,894万 | 1,682万 | 2,176万 |
| 1DK | 4件 | 2,718万 | 2,403万 | 3,017万 |
| 2DK | 3件 | 3,349万 | 3,133万 | 3,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（74.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
74万/㎡
4-7階
12件
74.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.51m² ～ 45.61m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| ニュー方南町マンション | 1977 | 12戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| Ｕ・Ｈ神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| エクセルシオール杉並方南町 | 1997 | 40戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| 和泉サンハイツ | 1977 | 33戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.6万 | 79.6万 | 78.1万 | 76.5万 | 73.4万 | - | 98.0万 | 99.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 67.5万 | 63.1万 | - |
| 1R | - | - | 80.0万 | 78.9万 | - | - | - | - |
| 1DK | 63.2万 | 60.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 76.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 76.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,540万 | 78.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 76.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,540万 | 78.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,900万 | 59.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 63.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 63.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.63万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 47.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額74,159円。2DKなら月額128,706円が相場です。
1K
64,000〜91,000円
74,159円
1DK
88,000〜118,000円
100,850円
1LDK
118,000〜134,000円
124,500円
2DK
118,000〜138,000円
128,706円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
25件
10〜15万
31件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,967円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。