エクセルシオール杉並方南町
東京都杉並区方南1丁目52-18 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2024年は98.5万/㎡へ、15年間で72.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 58.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・10件）で、平均4,767万円です。2SLDKが最も高く平均5,775万円、3LDKは平均4,767万円です。
2SDK
5,003万
4件
2SLDK
5,775万
2件
2LDK
5,332万
8件
3DK
4,999万
9件
3LDK
4,767万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 5,003万 | 4,443万 | 5,255万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,775万 | 5,398万 | 6,151万 |
| 2LDK | 8件 | 5,332万 | 4,131万 | 6,506万 |
| 3DK | 9件 | 4,999万 | 4,274万 | 5,783万 |
| 3LDK | 10件 | 4,767万 | 3,866万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.5万円で、1-5階（66.5万円）と比べて32.0万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32件
66.5万/㎡
6-10階
2件
98.5万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目52-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.99m² ～ 78.28m² |
| 分譲会社 | 平和地所 神島建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
区立方南小学校
中学校
区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール杉並方南町 | 1997 | 40戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
| Ｕ・Ｈ神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| ニュー方南町マンション | 1977 | 12戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| ズーム方南町 | 2024 | 29戸 | - | - |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| ヴェルト杉並サウスヒル | 2003 | 80戸 | 82.5万 | 2,750万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 78.8万 | - | - | - | - | - | 106.3万 |
| 2SDK | - | 64.8万 | - | - | - | 81.5万 | - | 90.8万 |
| 2LDK | - | 64.2万 | - | 78.0万 | 78.7万 | 102.1万 | 97.9万 | - |
| 3DK | 50.7万 | - | - | - | - | 76.5万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 82.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 90.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,288万 | 73.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 64.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.23万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.13万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 55.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.73万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57.12万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,160万 | 54.34万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.56万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額118,500円。2LDKなら月額133,000円が相場です。
1LDK
103,000〜133,000円
118,500円
2SDK
130,000〜140,000円
135,000円
2LDK
128,000〜138,000円
133,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。