ジュネーゼ方南町

東京都杉並区方南1丁目26-7 | 築19年 | 24戸

推定相場

ジュネーゼ方南町

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.1万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、9年間で14.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2024年には81,250円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・11件）で、平均2,017万円です。1Kが最も高く平均2,264万円、1Rは平均2,017万円です。

11件

2,017万

4件

2,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,017万	1,800万	2,213万
1K	4件	2,264万	2,135万	2,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（86.7万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

86.7万/㎡

9件

6-10階

87.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南1丁目26-7
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	24戸
専有面積	19.87m² ～ 25.35m²
施工会社	合田工務店
管理会社	クローバーコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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代田橋駅

京王線

徒歩11分

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方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並区立方南小学校

中学校

杉並区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネーゼ方南町	2007	24戸	89.4万	1,840万
シティグレイス杉並	1995	8戸	62.5万	1,600万
エスコート代田橋	2000	52戸	94.4万	2,210万
エクセリア代田橋	1999	20戸	65.0万	1,280万
日神デュオステージ代田橋和泉通り	2006	32戸	101.3万	3,180万
ＩＢビルボナールイズミ	1991	16戸	-	-
ダイナシティ方南町	2006	56戸	104.5万	3,680万
マキシヴ代田橋	2015	40戸	120.4万	3,100万
ドルチェ笹塚壱番館	2006	29戸	106.7万	2,610万
ダイアパレス方南町	1978	20戸	69.8万	3,399万
クラスタ笹塚	2017	49戸	123.7万	3,190万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	88.1万	88.1万	88.1万	88.0万	85.1万	88.6万	95.6万	89.4万
1K	-	94.6万	94.6万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	1,840万	89.41万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,900万	95.63万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	88.61万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	84.55万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	1,700万	85.56万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	84.55万/㎡
2019年11月	高層	1R	20㎡〜	1,950万	91.43万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	88.08万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,880万	94.62万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,880万	94.62万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	88.08万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	88.08万/㎡
2015年8月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	74.96万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	76.42万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	1,650万	83.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額75,331円。1Kなら月額79,125円が相場です。

ワンルーム

75,331円

68,000〜90,000円

74,286円

71,000〜79,000円

79,125円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

7件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,550円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,825円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,775円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,775円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,657円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,078円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,393円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,775円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,308円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,511円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,489円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,422円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,775円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,376円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,073円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,775円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,775円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,380円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,724円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,292円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,308円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,040円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,926円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,724円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,026円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。