ハイツ浜田山
東京都杉並区成田西2丁目12-20 | 築43年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.3万/㎡から2022年は64.1万/㎡へ、6年間で13.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
61.0〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,726万円です。3LDKが最も高く平均4,726万円、2LDKは平均4,461万円です。
2LDK
4,461万
3件
3LDK
4,726万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,461万 | 4,133万 | 4,954万 |
| 3LDK | 11件 | 4,726万 | 3,865万 | 5,327万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
57.8万/㎡
3階以上
2件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田西2丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 83.78m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ浜田山 | 1983 | 50戸 | 62.3万 | 4,390万 |
| ジェイパーク浜田山 | 2003 | 92戸 | 90.5万 | 7,280万 |
| 浜田山タウンホーム | 1980 | 17戸 | 62.7万 | 9,800万 |
| リムテラス荻窪 | 2013 | 6戸 | 63.8万 | 4,490万 |
| 高井戸東デュープレックス | 1997 | 27戸 | 102.2万 | 6,490万 |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007 | 30戸 | 85.7万 | 1,800万 |
| ライフアップ高井戸 | 2000 | 35戸 | 89.4万 | 6,380万 |
| 小田急高井戸マンション | 1975 | 53戸 | 60.2万 | 2,980万 |
| ルネイズム浜田山プロフォルト | 2001 | 25戸 | 79.9万 | 10,500万 |
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| モナーク浜田山 | 2003 | 23戸 | 109.0万 | 7,490万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 54.6万 | - | 53.3万 | 50.5万 | - | 63.7万 |
| 2LDK | - | - | 49.4万 | - | 55.8万 | 62.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。