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セントヒルズ久我山

東京都杉並区宮前4丁目19-11 | 築42年 | 24戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2025年には58,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 14.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・38件）で、平均788万円です。1Kが最も高く平均950万円、1Rは平均788万円です。
1R
38件
788万
1K
22件
950万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 788万 621万 1,247万
1K 22件 950万 621万 1,296万

階数別の㎡単価

1-2階
51.1万/㎡
10件
3階以上
50.6万/㎡
51件

物件概要

所在地東京都杉並区宮前4丁目19-11
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積12.54m² ～ 14.16m²
分譲会社香陵商事
施工会社進栄建設
管理会社アドバンス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立久我山小学校
中学校
区立西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントヒルズ久我山 1984 24戸 51.6万 730万
セザール杉並宮前 2002 19戸 103.1万 6,480万
コート宮前 1996 36戸 86.8万 6,180万
ダイナシティ久我山ウエスト 2004 14戸 92.3万 4,980万
ダイナシティ久我山 2004 28戸 93.1万 3,380万
パークハウス久我山 2006 31戸 86.3万 6,280万
パンテオン久我山ペルフェクト 2004 38戸 102.3万 9,380万
ハイライフ久我山 1981 5戸 64.2万 5,480万
ラコント久我山 2011 17戸 80.8万 5,480万
ドウェル久我山 1977 14戸 62.5万 2,450万
ルーブル久我山弐番館 2016 23戸 - -

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 51.6万 41.0万 47.3万 49.7万 50.5万 49.7万 51.7万 52.3万
1K - 47.1万 - - 49.6万 46.2万 53.0万 67.1万
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 730万 51.56万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2026年2月 中層 1K 10㎡〜 950万 67.1万/㎡
2026年1月 中層 1K 10㎡〜 950万 67.1万/㎡
2025年8月 低層 1R 10㎡〜 660万 46.61万/㎡
2025年6月 中層 1K 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2025年4月 中層 ー 10㎡〜 650万 45.91万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 690万 48.73万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 720万 50.85万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 760万 53.68万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 830万 58.62万/㎡
2024年8月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.91万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 670万 47.66万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 635万 44.85万/㎡
2024年5月 中層 1K 10㎡〜 650万 46.24万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 760万 53.68万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2023年8月 中層 1K 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2023年8月 中層 1R 10㎡〜 600万 42.38万/㎡
2023年12月 中層 1R 10㎡〜 830万 58.62万/㎡
2023年11月 中層 1K 10㎡〜 650万 46.24万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 720万 50.85万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 720万 50.85万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 670万 47.32万/㎡
2021年11月 中層 1R 10㎡〜 670万 47.32万/㎡
2020年3月 中層 1R 10㎡〜 580万 40.97万/㎡
2020年2月 中層 1K 10㎡〜 680万 48.03万/㎡
2020年1月 低層 1K 10㎡〜 580万 46.26万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 710万 50.15万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 720万 50.85万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2019年2月 中層 1R 10㎡〜 780万 55.09万/㎡
2019年11月 中層 1R 10㎡〜 690万 48.73万/㎡
2018年3月 中層 1K 10㎡〜 890万 62.86万/㎡
2018年1月 低層 1K 10㎡〜 1,100万 77.69万/㎡
2017年6月 中層 1K 10㎡〜 700万 49.79万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 750万 52.97万/㎡
2017年5月 中層 1R 10㎡〜 700万 49.44万/㎡
2017年2月 中層 1K 10㎡〜 830万 58.62万/㎡
2017年11月 中層 1R 10㎡〜 700万 49.44万/㎡
2016年8月 中層 1R 10㎡〜 620万 44.1万/㎡
2016年12月 中層 1K 10㎡〜 700万 49.79万/㎡
2015年9月 低層 1R 10㎡〜 660万 46.61万/㎡
2015年6月 中層 1K 10㎡〜 860万 60.74万/㎡
2015年10月 低層 1K 10㎡〜 890万 62.86万/㎡
2014年9月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.91万/㎡
2014年9月 中層 1K 10㎡〜 700万 49.44万/㎡
2014年4月 中層 1R 10㎡〜 710万 50.15万/㎡
2014年3月 中層 1R 10㎡〜 860万 60.74万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額46,055円。1Kなら月額46,875円が相場です。
ワンルーム
46,055円
35,000〜60,000円
1R
47,500円
46,000〜49,000円
1K
46,875円
44,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
12件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,096円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,602円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,884円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,237円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,107円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,825円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,966円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,543円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,683円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,933円/㎡
2021年4月 低層 1K 10㎡〜 44,000円 3,107円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,472円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,037円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,037円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,178円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,825円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,107円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,461円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,743円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,390円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 53,700円 3,792円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,700円 3,792円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。