マック富士見ヶ丘コート
東京都杉並区宮前1丁目14-19 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、13年間で109.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 40.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・16件）で、平均2,470万円です。2Kが最も高く平均2,534万円、2LDKは平均2,190万円です。
2K
2,534万
2件
2DK
2,470万
16件
2LDK
2,190万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 2,534万 | 2,534万 | 2,534万 |
| 2DK | 16件 | 2,470万 | 1,414万 | 3,181万 |
| 2LDK | 9件 | 2,190万 | 1,968万 | 2,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-2階（42.8万円）と比べて12.4万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
42.8万/㎡
3階以上
12件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前1丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.45m² ～ 44.23m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立久我山小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック富士見ヶ丘コート | 1985 | 12戸 | 73.2万 | 3,000万 |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987 | 16戸 | 44.5万 | 798万 |
| プレジール杉並宮前 | 2005 | 11戸 | 71.7万 | 6,380万 |
| エクレールガーデン富士見ヶ丘 | 1995 | 73戸 | 87.6万 | 6,080万 |
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011 | 30戸 | 80.8万 | 2,060万 |
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| グリーンハイム | 1975 | 19戸 | 35.4万 | 1,250万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005 | 26戸 | 101.1万 | 7,199万 |
| 杉並宮前パークホームズ | 2000 | 32戸 | 71.1万 | 5,780万 |
| スカイコート久我山 | 1996 | 29戸 | 98.3万 | 1,810万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 39.4万 | 32.9万 | 49.3万 | 50.3万 | 59.0万 | 62.1万 | - | 73.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 76.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 68.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,150万 | 58.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,150万 | 58.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 61.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,150万 | 58.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,299万 | 51.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 58.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。