マイステージ荻窪
東京都杉並区天沼3丁目23-15 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.4万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、5年間で14.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には82,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 18.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・12件）で、平均1,498万円です。1Rが最も高く平均1,498万円、1Kは平均1,409万円です。
1R
1,498万
12件
1K
1,409万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,498万 | 1,338万 | 1,842万 |
| 1K | 3件 | 1,409万 | 1,284万 | 1,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-2階（72.5万円）と比べて10.2万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
8件
72.5万/㎡
3階以上
7件
82.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 27.43m² |
| 施工会社 | 兵頭建設 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイステージ荻窪 | 1991 | 27戸 | 69.5万 | 1,280万 |
| カーミリア荻窪 | 1982 | 10戸 | - | - |
| サンハイツ荻窪 | 1973 | 21戸 | 59.2万 | 1,680万 |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996 | 20戸 | 92.7万 | 3,980万 |
| プラザ荻窪 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション荻窪駅前 | 1986 | 76戸 | 89.8万 | 1,890万 |
| 荻窪ハイツ | 1971 | 27戸 | 74.1万 | 6,580万 |
| サンライズハイム荻窪 | 1980 | 7戸 | 54.2万 | 5,680万 |
| フェニックス荻窪弐番館 | 1999 | 28戸 | 87.5万 | 2,980万 |
| ヤオキ荻窪マンション | 1981 | - | - | - |
| ヤマキ荻窪マンション | 1981 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 70.0万 | - | - | 74.9万 |
| 1R | 65.4万 | 69.2万 | 84.1万 | 90.2万 | 75.4万 | 74.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 74.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 74.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 87.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 88.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額66,778円。1Kなら月額62,333円が相場です。
ワンルーム
53,000〜88,000円
66,778円
1R
55,000〜72,000円
66,900円
1K
59,000〜70,000円
62,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。