マイステージ荻窪
東京都杉並区天沼3丁目23-15 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.4万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、5年間で14.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には82,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 18.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・12件）で、平均1,487万円です。1Rが最も高く平均1,487万円、1Kは平均1,398万円です。
1R
1,487万
12件
1K
1,398万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,487万 | 1,328万 | 1,828万 |
| 1K | 3件 | 1,398万 | 1,274万 | 1,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-2階（72.5万円）と比べて10.2万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
8件
72.5万/㎡
3階以上
7件
82.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 27.43m² |
| 施工会社 | 兵頭建設 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイステージ荻窪 | 1991 | 27戸 | 69.5万 | 1,280万 |
| カーミリア荻窪 | 1982 | 10戸 | - | - |
| サンハイツ荻窪 | 1973 | 21戸 | 59.2万 | 1,680万 |
| ニューキャピタル荻窪 | 1996 | 20戸 | 92.7万 | 3,980万 |
| プラザ荻窪 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション荻窪駅前 | 1986 | 76戸 | 89.8万 | 1,890万 |
| 荻窪ハイツ | 1971 | 27戸 | 74.1万 | 6,580万 |
| サンライズハイム荻窪 | 1980 | 7戸 | 54.2万 | 5,680万 |
| フェニックス荻窪弐番館 | 1999 | 28戸 | 87.5万 | 2,980万 |
| パーセル荻窪第２ | 1998 | 23戸 | 84.0万 | 2,450万 |
| エンブレム荻窪台 | 1990 | 34戸 | 96.9万 | 8,480万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 70.0万 | - | - | 74.9万 |
| 1R | 65.4万 | 69.2万 | 84.1万 | 90.2万 | 75.4万 | 74.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 74.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 74.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 87.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 88.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 70.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額66,778円。1Kなら月額62,333円が相場です。
ワンルーム
53,000〜88,000円
66,778円
1R
55,000〜72,000円
66,900円
1K
59,000〜70,000円
62,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,529円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。