グローベルザスクエア東高円寺
東京都杉並区和田3丁目61-8 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の97万/㎡から2026年は146.3万/㎡へ、12年間で50.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
20142016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2022年には283,000円へ、59.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
116.7〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628
補正係数 ×1.628
代表面積 56.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・24件）で、平均7,170万円です。3LDKが最も高く平均9,150万円、2LDKは平均7,170万円です。
2LDK
7,170万
24件
3LDK
9,150万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 7,170万 | 5,229万 | 10,000万 |
| 3LDK | 15件 | 9,150万 | 8,587万 | 9,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.7万円で、1-3階（118.2万円）と比べて3.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
118.2万/㎡
4-7階
3件
95.5万/㎡
8階以上
24件
121.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目61-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 35.14m² ～ 70.46m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立杉並第十小学校
中学校
区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベルザスクエア東高円寺 | 2014 | 52戸 | 146.3万 | 10,000万 |
| 日神パレス東高円寺 | 1988 | 56戸 | 81.2万 | 1,320万 |
| 東高円寺シティハウス | 1981 | 6戸 | 54.0万 | 4,980万 |
| シーアイマンション新中野 | 1997 | 73戸 | 116.1万 | 8,480万 |
| 東高円寺スクエア | 1991 | 18戸 | 79.2万 | 5,680万 |
| プリムローズ東高円寺 | 2003 | 52戸 | 94.4万 | 2,740万 |
| 東高円寺グリーンパーク | 1984 | 12戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| レベント高円寺 | 2004 | 45戸 | 86.9万 | 2,200万 |
| メイフェアコート東高円寺 | 1991 | 12戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ブライズ中野中央 | 2006 | 25戸 | 103.8万 | 2,380万 |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000 | 32戸 | 113.7万 | 6,998万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.9万 | 100.9万 | 111.5万 | 116.8万 | 107.5万 | 126.3万 | 127.0万 | 146.3万 |
| 3LDK | - | - | 120.4万 | 122.5万 | 119.2万 | 126.4万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,000万 | 146.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,000万 | 146.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,620万 | 124.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 127.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 132.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,390万 | 118.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 132.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 133.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 126.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 136.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 116.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 123.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,630万 | 122.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,870万 | 107.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 116.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 117.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 107.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,870万 | 125.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,870万 | 125.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,630万 | 122.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,870万 | 131.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 130.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 130.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | ー | 45㎡〜 | 4,290万 | 94.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,750万 | 101.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,550万 | 92.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額213,000円。
2LDK
178,000〜298,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,759円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,292円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,929円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。