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売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、13年間で96.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には52,833円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 14.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・38件）で、平均909万円です。ーが最も高く平均1,008万円、1Rは平均909万円です。

ー

3件

1,008万

1R

38件

909万

1K

3件

925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,008万	993万	1,016万
1R	38件	909万	566万	1,538万
1K	3件	925万	879万	978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（55.2万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.2万/㎡

35件

4-7階

55.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目29-11
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	8.24m² ～ 14.97m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第十小学校

中学校

杉並区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ東高円寺	1985	36戸	80.2万	1,200万
トップ東高円寺No.1	1985	-	65.5万	820万
スカイコート高円寺第３	1998	34戸	85.5万	1,580万
アーリアシティ東高円寺	2012	22戸	110.1万	5,980万
ツインハウス東高円寺	2008	2戸	-	-
グリーンコーポ東高円寺	1995	75戸	120.4万	6,999万
星和東高円寺ハイツ	1979	37戸	56.1万	5,980万
パール高円寺	1972	86戸	54.0万	1,750万
ＧＳハイム東高円寺	1983	60戸	68.0万	2,480万
テラス杉並蚕糸の森	1997	64戸	111.6万	9,580万
東急ドエルアルス東高円寺	1988	53戸	73.6万	2,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	51.6万	56.1万	55.3万	51.4万	55.1万	52.7万	54.9万	80.2万
1K	-	-	56.8万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	1,200万	80.16万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	1,200万	80.16万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	680万	48.03万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	788万	67.7万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	780万	55.09万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	730万	51.56万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	780万	52.11万/㎡
2023年7月	低層	1R	10㎡〜	780万	52.11万/㎡
2023年5月	高層	1R	10㎡〜	748万	49.97万/㎡
2023年4月	高層	1R	10㎡〜	850万	56.78万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	780万	52.11万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	800万	53.44万/㎡
2022年10月	高層	1R	10㎡〜	850万	56.78万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	700万	47.53万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	820万	57.92万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	720万	48.89万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	760万	51.6万/㎡
2020年3月	中層	1K	10㎡〜	820万	56.75万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	820万	65.55万/㎡
2020年11月	低層	1R	10㎡〜	720万	48.89万/㎡
2019年6月	低層	ー	10㎡〜	880万	59.71万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	920万	62.42万/㎡
2019年2月	低層	ー	10㎡〜	900万	61.06万/㎡
2019年1月	低層	1R	10㎡〜	760万	51.6万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.83万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	760万	51.6万/㎡
2019年11月	低層	ー	10㎡〜	900万	61.06万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	760万	51.6万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	920万	62.42万/㎡
2017年5月	中層	1R	5㎡〜	480万	58.26万/㎡
2017年1月	低層	1K	10㎡〜	780万	53.98万/㎡
2017年11月	中層	1R	5㎡〜	480万	58.26万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	890万	62.86万/㎡
2017年10月	低層	1K	10㎡〜	830万	57.44万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	650万	44.13万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	74.39万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.14万/㎡
2014年11月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	74.39万/㎡
2014年11月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.14万/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	550万	38.07万/㎡
2013年7月	中層	1R	10㎡〜	580万	40.14万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	620万	42.91万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	600万	41.53万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	600万	41.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額50,323円。1Kなら月額51,917円が相場です。

ワンルーム

50,323円

38,000〜65,000円

1R

46,111円

40,000〜58,000円

1K

51,917円

40,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

35件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,737円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,668円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,714円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,317円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,460円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,340円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,045円/㎡
2023年4月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,006円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,976円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,410円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,498円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,976円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,564円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,484円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,630円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,976円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,966円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,945円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,178円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,737円/㎡
2021年4月	低層	1K	10㎡〜	50,000円	3,531円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,628円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,806円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,484円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,672円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,460円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。