シグマース和田

東京都杉並区和田1丁目63-11 | 築43年 | 20戸

推定相場

シグマース和田

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で21.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には49,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 16.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均882万円です。1Rが最も高く平均882万円、1Kは平均830万円です。

22件

882万

4件

830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	882万	650万	1,414万
1K	4件	830万	729万	943万

階数別の㎡単価

1-2階

51.5万/㎡

18件

3階以上

51.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区和田1丁目63-11
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	13.88m² ～ 21.17m²
施工会社	桝田工務店
管理会社	マース管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シグマース和田	1983	20戸	42.0万	699万
メインステージ新中野	1989	23戸	63.3万	1,050万
オープンレジデンシア新中野	2018	24戸	147.6万	8,580万
パロス新中野	1995	30戸	76.9万	5,000万
プリンスコート	1978	60戸	91.6万	4,450万
岡本マンション	1974	27戸	60.3万	3,280万
フォルトゥナ新中野	2001	29戸	117.0万	4,699万
セブンスターハイツ中野	1985	13戸	57.6万	1,300万
スパシエ新中野カステール	2005	30戸	112.7万	4,480万
日神デュオステージ新中野	2009	50戸	135.5万	4,180万
アルシオン新中野	1998	18戸	133.9万	5,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1R	68.7万	-	43.2万	46.8万	52.6万	54.0万	49.2万	43.6万
1K	-	49.7万	-	56.2万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	699万	41.99万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	730万	43.85万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.05万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	47.45万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	830万	49.85万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	880万	52.86万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.86万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	650万	45.56万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.05万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	770万	46.25万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	790万	47.45万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	750万	54.04万/㎡
2021年5月	低層	1R	10㎡〜	750万	54.04万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	730万	51.16万/㎡
2020年7月	中層	1K	10㎡〜	680万	48.99万/㎡
2020年6月	中層	1K	10㎡〜	780万	56.2万/㎡
2020年1月	中層	1K	10㎡〜	880万	63.41万/㎡
2020年1月	低層	1R	10㎡〜	650万	46.84万/㎡
2019年11月	中層	1R	10㎡〜	600万	43.23万/㎡
2018年7月	低層	1K	10㎡〜	690万	49.72万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	73.59万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.86万/㎡
2016年11月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	73.59万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.87万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.04万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	500万	36.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額49,813円。1Rなら月額57,444円が相場です。

ワンルーム

49,813円

39,000〜57,000円

57,444円

49,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

15件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,943円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,223円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,507円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,733円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,223円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,934円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,751円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,423円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,423円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,503円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,434円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,855円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,242円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,943円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,423円/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,434円/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	59,000円	4,135円/㎡
2016年6月	低層	1R	10㎡〜	64,000円	4,485円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,484円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	57,000円	3,423円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,484円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,484円/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,363円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。