グリーンキャピタル東高円寺
東京都杉並区和田1丁目71-15 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、12年間で200.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・9件）で、平均3,077万円です。2DKが最も高く平均3,077万円、1DKは平均1,218万円です。
1R
1,238万
4件
1K
1,504万
6件
1DK
1,218万
5件
2DK
3,077万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,238万 | 1,179万 | 1,332万 |
| 1K | 6件 | 1,504万 | 1,296万 | 1,676万 |
| 1DK | 5件 | 1,218万 | 954万 | 1,411万 |
| 2DK | 9件 | 3,077万 | 2,190万 | 3,786万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
55.8万/㎡
3階以上
8件
49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目71-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.76m² ～ 41.11m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル東高円寺 | 1982 | 19戸 | 72.5万 | 2,980万 |
| ベルアルシェ東高円寺 | 2007 | 27戸 | 130.5万 | 4,280万 |
| ハウス和田 | 1990 | 6戸 | 90.8万 | 9,780万 |
| パークハウス東高円寺ルフィーネ | 2009 | 21戸 | 106.7万 | 7,480万 |
| サンウッド杉並和田フラッツ | 2000 | 29戸 | 120.0万 | 6,998万 |
| モナーク東高円寺 | 1993 | 17戸 | 92.6万 | 3,799万 |
| ステージ杉並和田２ | 2007 | 9戸 | 75.8万 | 6,450万 |
| ワコーレ東高円寺 | 1988 | 6戸 | 73.2万 | 8,490万 |
| トーア杉並 | 1993 | 22戸 | 103.3万 | 3,900万 |
| パークハイム杉並和田 | 1982 | 11戸 | - | - |
| 東高円寺グリーンハイツ | 1986 | 6戸 | 82.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 68.1万 | 76.1万 | 70.9万 | 53.5万 | 76.1万 |
| 1DK | 44.1万 | - | 48.7万 | 33.1万 | 49.9万 | - | - | - |
| 1R | 41.7万 | 44.1万 | - | 40.9万 | - | - | - | - |
| 1K | 42.9万 | - | 49.9万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,898万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,898万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,948万 | 71.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 40.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 40.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 33.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,130万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,130万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,070万 | 41.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,260万 | 49.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額62,714円。1DKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
58,000〜58,000円
58,000円
1R
66,000〜72,000円
69,000円
1K
60,000〜79,000円
62,714円
1DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。