ザ・パークハウス杉並和田

東京都杉並区和田1丁目19-13 | 築13年 | 104戸

推定相場

ザ・パークハウス杉並和田

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.1万/㎡から2025年は135.7万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の233,333円から2024年には215,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

165.5万円/㎡

レンジ

124.1〜206.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.731

代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・39件）で、平均7,886万円です。3LDKが最も高く平均7,886万円、2LDKは平均6,892万円です。

2LDK

11件

6,892万

3LDK

39件

7,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	6,892万	6,105万	7,831万
3LDK	39件	7,886万	6,694万	10,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（96.9万円）と比べて9.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

96.9万/㎡

35件

4-7階

105.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田1丁目19-13
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	104戸
専有面積	56.04m² ～ 77.36m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並区立和田小学校

中学校

杉並区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス杉並和田	2013	104戸	154.3万	10,880万
サンシティー中野	1985	9戸	58.7万	1,880万
シンアイプラザ中野本町	1989	17戸	61.3万	1,149万
中野富士見町パークハウス	1994	17戸	103.7万	6,980万
ジェイパーク新中野	1997	25戸	104.2万	4,990万
イニシア中野本町	2014	25戸	145.9万	13,480万
ブランズ中野富士見町パークナード	2020	49戸	164.3万	11,500万
富士見ハイムN棟	1967	103戸	-	-
光栄ハイツ	1979	9戸	69.7万	3,080万
ハウス杉並和田	1982	12戸	61.7万	2,980万
レガリス新中野アンベリール	2021	26戸	134.4万	3,550万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

36件

7,000万〜1億

13件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	87.0万	92.1万	95.9万	104.2万	107.2万	107.3万	109.1万	135.7万
2LDK	85.0万	-	-	101.2万	109.5万	-	125.5万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.74万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	8,780万	124.9万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	10,880万	154.31万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,990万	124.74万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,080万	126.34万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.93万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.25万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,680万	108.93万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.6万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	6,970万	107.63万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.77万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.77万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	112.2万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.54万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,990万	110.43万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.45万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,850万	102.75万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	70㎡〜	6,580万	93.6万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,850万	102.75万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,630万	100.47万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.54万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.67万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	101.7万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.67万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.16万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.03万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.45万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.35万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.91万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.76万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.07万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.25万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.8万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.07万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.49万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,500万	92.47万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.56万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,690万	87.87万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.07万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.44万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.64万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.65万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,350万	82.09万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.96万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,200万	87.94万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.09万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.56万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	92.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,350万	90.06万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,350万	90.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額232,440円。3LDKなら月額232,440円が相場です。

2LDK

207,571円

185,000〜228,000円

3LDK

232,440円

180,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

27件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,837円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,262円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,333円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,723円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,829円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,829円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,546円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,553円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,243円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	247,000円	3,487円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,276円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,404円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,978円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,355円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	247,000円	3,487円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,450円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,570円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	70㎡〜	218,000円	3,101円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,301円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,243円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,013円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	191,000円	3,408円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,077円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,179円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,120円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,375円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,546円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,262円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,703円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,262円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。