グリーンコーポ東高円寺

東京都杉並区和田3丁目17-7 | 築31年 | 75戸

推定相場

グリーンコーポ東高円寺

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2026年は120.4万/㎡へ、17年間で117.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の151,250円から2024年には43,000円へ、71.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.8万円/㎡

レンジ

64.3〜107.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・39件）で、平均5,796万円です。3LDKが最も高く平均6,870万円、2LDKは平均5,796万円です。

2LDK

39件

5,796万

2SLDK

2件

6,470万

3LDK

35件

6,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	39件	5,796万	4,451万	9,009万
2SLDK	2件	6,470万	6,364万	6,576万
3LDK	35件	6,870万	4,436万	11,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.4万円で、1-3階（81.3万円）と比べて32.1万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.3万/㎡

28件

4-7階

86.4万/㎡

37件

8階以上

113.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +32.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目17-7
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	75戸
専有面積	55.34m² ～ 75.66m²
分譲会社	ニチモアルテ
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立杉並第十小学校

中学校

区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ東高円寺	1995	75戸	120.4万	6,999万
星和東高円寺ハイツ	1979	37戸	56.1万	5,980万
アーリアシティ東高円寺	2012	22戸	110.1万	5,980万
トップ東高円寺No.1	1985	-	65.5万	820万
トップ東高円寺	1985	36戸	80.2万	1,200万
スカイコート高円寺第３	1998	34戸	85.5万	1,580万
パール高円寺	1972	86戸	54.0万	1,750万
ツインハウス東高円寺	2008	2戸	-	-
コガネハイム	1980	10戸	56.0万	1,820万
ビバリーホームズ東高円寺	2014	35戸	96.9万	2,600万
セリュークス東高円寺	2018	33戸	110.0万	2,880万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

4件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	75.7万	82.8万	100.6万	100.6万	106.6万	-	120.4万	120.4万
3LDK	77.1万	83.3万	-	-	-	130.1万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,999万	120.43万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,999万	120.43万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	10,900万	144.07万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	11,800万	155.96万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	111.22万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,380万	99.32万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	8,880万	117.37万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	10,780万	142.49万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	111.22万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	10,980万	145.13万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	10,900万	144.07万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,890万	106.03万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,990万	107.84万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	6,190万	111.44万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,290万	113.24万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	93.6万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,390万	115.04万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.66万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	8,480万	113.22万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.25万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.65万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,520万	99.38万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,370万	96.43万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,370万	96.43万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,370万	96.43万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.86万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,390万	115.04万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.06万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.39万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.45万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.79万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.97万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.59万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.35万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,890万	85.46万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.66万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.15万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.19万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,460万	86.07万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.15万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.77万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	83.75万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.6万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,930万	61.18万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,399万	75.69万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	85.25万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,760万	81.9万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,530万	69.21万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.03万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.92万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額44,000円。3LDKなら月額178,375円が相場です。

ワンルーム

44,000円

40,000〜49,000円

50,111円

48,000〜54,000円

3LDK

178,375円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

5件

15〜20万

9件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,148円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,148円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,075円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,928円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,148円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,587円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,581円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,673円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,826円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,819円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,819円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,656円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,813円/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	51,000円	4,435円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,673円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,270円/㎡
2016年9月	低層	1R	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	51,000円	4,435円/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	51,000円	4,435円/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	52,000円	4,522円/㎡
2015年2月	低層	1R	10㎡〜	54,000円	4,696円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	182,000円	2,869円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,916円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,995円/㎡
2014年10月	低層	1R	10㎡〜	48,000円	4,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。