ルーブル中野富士見町参番館

東京都杉並区和田1丁目32-14 | 築18年 | 31戸

推定相場

ルーブル中野富士見町参番館

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89.2万/㎡から2021年は109.1万/㎡へ、5年間で22.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,200円から2025年には83,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・16件）で、平均2,578万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,775万円、1Kは平均2,182万円です。

１ＤＫ

7件

3,519万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

6,775万

１Ｋ

16件

2,578万

２ＬＤＫ

6件

6,119万

１ＬＤＫ

3件

4,883万

8件

2,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	7件	3,519万	2,680万	4,352万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	6,775万	5,872万	7,633万
１Ｋ	16件	2,578万	1,849万	3,929万
２ＬＤＫ	6件	6,119万	5,186万	6,735万
１ＬＤＫ	3件	4,883万	4,557万	5,222万
1K	8件	2,182万	2,025万	2,492万

物件概要

所在地	東京都杉並区和田1丁目32-14
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並区立和田小学校

中学校

杉並区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中野富士見町参番館	2008	31戸	109.1万	2,220万
アクサス中野富士見町	2008	23戸	106.2万	2,280万
富士見ステータス	1970	44戸	90.8万	4,880万
プレシス杉並和田グランテラス	2015	68戸	129.8万	8,310万
セザール中野富士見町	1985	34戸	52.3万	2,100万
フェアロージュ杉並和田	1997	41戸	123.7万	8,690万
ザレーベン杉並和田マークス	2015	19戸	121.0万	8,950万
中野富士見町タウンハウス	1977	15戸	60.9万	1,530万
ルーブル中野富士見町弐番館	2005	29戸	97.9万	1,990万
パロス新中野	1995	30戸	76.9万	5,000万
ガリシア中野富士見町	2023	46戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
1K	89.2万	90.7万	92.9万	92.9万	109.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	2,220万	109.1万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	92.88万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	92.88万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	92.88万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	92.88万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	92.88万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.46万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,815万	89.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,578円。

74,578円

66,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

20件

10〜15万

1件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	69,600円	3,420円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,955円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,833円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	81,600円	4,030円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	81,600円	4,030円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	77,600円	3,438円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,412円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,564円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	69,600円	3,420円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	77,600円	3,438円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,234円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,243円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,931円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	71,600円	3,518円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。