グランデージ和泉
東京都杉並区和泉1丁目27-6 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2025年は77万/㎡へ、12年間で69.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 46.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・29件）で、平均3,256万円です。1LDKが最も高く平均3,256万円、1Rは平均3,096万円です。
ー
3,130万
2件
1R
3,096万
6件
1K
3,161万
2件
1LDK
3,256万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,130万 | 3,130万 | 3,130万 |
| 1R | 6件 | 3,096万 | 2,727万 | 3,510万 |
| 1K | 2件 | 3,161万 | 2,460万 | 3,862万 |
| 1LDK | 29件 | 3,256万 | 2,539万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.38m² ～ 67.59m² |
| 分譲会社 | 新都心開発 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立新泉和泉小学校
中学校
杉並区立和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデージ和泉 | 1991 | 17戸 | 80.3万 | 4,980万 |
| マインド和亜 | 1988 | 35戸 | 75.2万 | 3,000万 |
| スターホームズ代田橋 | 1987 | 13戸 | 48.7万 | 850万 |
| 明大前パークホームズ | 1986 | 18戸 | 95.3万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション代田橋 | 1989 | 22戸 | 97.2万 | 5,998万 |
| 六庵 | 2005 | 6戸 | 61.5万 | 5,680万 |
| ルフォンリブレ世田谷松原 | 2013 | 52戸 | 149.2万 | 7,980万 |
| ダイアパレス松原 | 1978 | 18戸 | 65.5万 | 1,580万 |
| ＩＢビルボナールイズミ | 1991 | 16戸 | - | - |
| エスポワール松原 | 1994 | 33戸 | 146.3万 | 7,798万 |
| カルミーナマンション | 1973 | 10戸 | 43.8万 | 1,180万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.5万 | 52.0万 | 51.2万 | 45.5万 | 45.5万 | 69.1万 | 75.5万 | 77.0万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 96.0万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.33万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.68万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.97万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.55万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 67.71万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 70.54万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.6万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.43万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.6万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.6万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.6万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.6万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.6万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.1万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.6万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.27万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.6万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.1万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 70.54万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,298万 | 68.85万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,298万 | 68.85万/㎡ |
| 2015年8月 | - | ー | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.12万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.59万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.13万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 40㎡〜 | 2,590万 | 64.08万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.31万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 51.95万/㎡ |
| 2015年5月 | - | ー | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.12万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 59.78万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 62.63万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 56.15万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.51万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.01万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 56.15万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1K | 35㎡〜 | 1,600万 | 45.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額113,455円。1LDKなら月額113,455円が相場です。
1R
98,000〜125,000円
113,600円
1K
105,000〜125,000円
114,375円
1DK
95,000〜108,000円
99,800円
1LDK
99,000〜133,000円
113,455円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
24件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。