スターホームズ代田橋

東京都杉並区和泉1丁目46-5 | 築39年 | 13戸

推定相場

スターホームズ代田橋

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 17.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・19件）で、平均1,199万円です。2DKが最も高く平均2,906万円、1Rは平均1,199万円です。

ー

2件

2,880万

19件

1,199万

1LDK

3件

1,595万

2DK

7件

2,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,880万	2,880万	2,880万
1R	19件	1,199万	850万	3,041万
1LDK	3件	1,595万	1,577万	1,632万
2DK	7件	2,906万	2,635万	3,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-2階（55.3万円）と比べて9.3万円（+16.8%）高くなっています。

1-2階

55.3万/㎡

9件

3階以上

64.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉1丁目46-5
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	14.53m² ～ 102.98m²
施工会社	大都工業
管理会社	マイハウジング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

新泉小学校

中学校

和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スターホームズ代田橋	1987	13戸	48.7万	850万
六庵	2005	6戸	61.5万	5,680万
カルミーナマンション	1973	10戸	43.8万	1,180万
グランデージ和泉	1991	17戸	80.3万	4,980万
マインド和亜	1988	35戸	75.2万	3,000万
杉並東洋マンション	1971	19戸	54.4万	1,580万
ブライズ杉並和泉	2018	31戸	149.3万	3,800万
メゾン・ド・ジャンティエース	1986	30戸	60.9万	980万
明大前パークホームズ	1986	18戸	95.3万	3,880万
ＩＢビルボナールイズミ	1991	16戸	-	-
日神デュオステージ代田橋和泉通り	2006	32戸	101.3万	3,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	46.8万	48.7万	51.5万	-	62.2万	-	56.7万	49.6万
ー	-	-	-	-	-	-	68.9万	68.9万
2DK	-	-	-	-	97.9万	102.6万	102.6万	102.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	850万	48.66万/㎡
2026年3月	低層	ー	40㎡〜	2,880万	68.89万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	850万	48.66万/㎡
2026年2月	中層	2DK	25㎡〜	2,980万	102.62万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	900万	51.52万/㎡
2025年7月	中層	2DK	25㎡〜	2,980万	102.62万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	900万	51.52万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	900万	61.94万/㎡
2025年12月	低層	ー	40㎡〜	2,880万	68.89万/㎡
2025年12月	中層	2DK	25㎡〜	2,980万	102.62万/㎡
2024年4月	中層	2DK	25㎡〜	2,980万	102.62万/㎡
2023年8月	中層	2DK	25㎡〜	2,980万	102.62万/㎡
2023年7月	中層	2DK	25㎡〜	2,480万	95.57万/㎡
2023年2月	中層	2DK	25㎡〜	2,480万	95.57万/㎡
2023年11月	低層	1R	40㎡〜	2,600万	62.19万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,500万	51.73万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,450万	55.88万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	25㎡〜	1,450万	55.88万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.66万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	950万	54.39万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	72.31万/㎡
2018年11月	低層	1R	100㎡〜	2,580万	25.06万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	830万	47.52万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	830万	47.52万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	790万	45.23万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	720万	44.12万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	660万	40.45万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	688万	42.16万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	638万	39.1万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	720万	44.12万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	638万	39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の93%）で、平均月額54,762円。

ワンルーム

54,762円

49,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,309円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,554円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,900円	3,670円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,677円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,034円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,677円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,002円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,879円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,002円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,455円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,370円/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。