杉並東洋マンション

東京都杉並区和泉1丁目41-12 | 築55年 | 19戸

推定相場

杉並東洋マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.9万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2018年には69,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均3,702万円です。2LDKが最も高く平均3,702万円、1DKは平均1,486万円です。

ー

2件

3,328万

1DK

5件

1,486万

1LDK

5件

1,951万

2DK

4件

2,393万

2LDK

10件

3,702万

3LDK

6件

3,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,328万	2,482万	4,173万
1DK	5件	1,486万	1,066万	1,780万
1LDK	5件	1,951万	1,180万	2,256万
2DK	4件	2,393万	2,098万	2,500万
2LDK	10件	3,702万	3,380万	4,299万
3LDK	6件	3,461万	3,149万	3,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（48.0万円）と比べて8.8万円（+18.3%）高くなっています。

1-2階

48万/㎡

6件

3階以上

56.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉1丁目41-12
築年月	1971年5月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	27.03m² ～ 86.20m²
分譲会社	国際不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京王線

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京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立新泉和泉小学校

中学校

区立和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
杉並東洋マンション	1971	19戸	54.4万	1,580万
ブライズ杉並和泉	2018	31戸	149.3万	3,800万
メゾン・ド・ジャンティエース	1986	30戸	60.9万	980万
フォレスト方南町	1989	8戸	54.7万	1,499万
ズーム方南町	2024	29戸	-	-
カルミーナマンション	1973	10戸	43.8万	1,180万
ＩＢビルボナールイズミ	1991	16戸	-	-
ダイナシティ方南町	2006	56戸	104.5万	3,680万
ヴェルト杉並サウスヒル	2003	80戸	82.5万	2,750万
ダイアパレス方南町	1978	20戸	69.8万	3,399万
ルーデンス方南町	2018	13戸	144.4万	2,750万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	46.1万	-	-	-	57.9万
2DK	-	55.7万	-	-	-	-	71.8万	-
2LDK	52.5万	-	-	-	62.5万	62.5万	60.6万	-
1LDK	-	-	57.8万	-	-	-	33.9万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,580万	54.41万/㎡
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	61.3万/㎡
2025年9月	中層	2DK	30㎡〜	2,500万	71.82万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.65万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,180万	33.9万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.65万/㎡
2025年12月	中層	2DK	30㎡〜	2,500万	71.82万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.45万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.45万/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	980万	36.26万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.76万/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.36万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	60.86万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	60.86万/㎡
2019年5月	中層	ー	30㎡〜	2,199万	66.95万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	54.77万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	54.77万/㎡
2018年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,780万	51.14万/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	2,099万	60.3万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,099万	52.47万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.78万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	54.16万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.78万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,780万	50.84万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	50㎡〜	2,790万	51.02万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,399万	57.55万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	50㎡〜	2,890万	52.85万/㎡
2016年5月	中層	ー	55㎡〜	3,299万	55.85万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.49万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,490万	45.53万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	50㎡〜	2,490万	45.53万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,199万	54.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額84,750円。

1LDK

84,750円

84,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,347円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,413円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2013年8月	低層	1R	25㎡〜	68,000円	2,313円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。