フォレスト方南町
東京都杉並区和泉4丁目28-1 | 築37年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2017年は56.5万/㎡へ、3年間で15.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 27.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・27件）で、平均1,546万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,718万円、１Ｒは平均1,198万円です。
１ＬＤＫ
3,933万
3件
１Ｋ
1,546万
27件
１Ｒ
1,198万
7件
２ＬＤＫ
4,718万
3件
２ＤＫ
3,541万
4件
３ＬＤＫ
4,234万
3件
1K
1,732万
4件
1LDK
1,965万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,933万 | 3,500万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,546万 | 792万 | 3,811万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,198万 | 626万 | 1,905万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,718万 | 4,433万 | 5,225万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,541万 | 3,313万 | 3,727万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,234万 | 2,613万 | 5,225万 |
| 1K | 4件 | 1,732万 | 1,491万 | 1,899万 |
| 1LDK | 3件 | 1,965万 | 1,676万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
54.1万/㎡
3階以上
4件
48万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 23.83m² ～ 47.38m² |
| 分譲会社 | 菱和ランディック |
| 施工会社 | 近藤工務店 |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
区立新泉和泉小学校
中学校
区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト方南町 | 1989 | 8戸 | 54.7万 | 1,499万 |
| クレヴィスタ方南町2 | 2020 | 27戸 | - | - |
| ルーデンス方南町 | 2018 | 13戸 | 144.4万 | 2,750万 |
| ロイヤルガーデン和泉 | 1989 | 4戸 | - | - |
| パークホームズ杉並和泉ザレジデンス | 2015 | - | - | - |
| ズーム方南町 | 2024 | 29戸 | - | - |
| ブライズ杉並和泉 | 2018 | 31戸 | 149.3万 | 3,800万 |
| Ｕ・Ｈ神田川 | 1994 | 32戸 | 64.8万 | 1,200万 |
| エクセルシオール杉並方南町 | 1997 | 40戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| 和泉サンハイツ | 1977 | 33戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| 杉並東洋マンション | 1971 | 19戸 | 54.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 47.2万 | 56.5万 |
| 1LDK | 49.1万 | 48.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,499万 | 54.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,599万 | 58.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,170万 | 43.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,370万 | 50.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,270万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,650万 | 49.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。