カルミーナマンション
東京都杉並区和泉1丁目53-12 | 築53年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2019年は49.5万/㎡へ、5年間で35.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 26.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・16件）で、平均3,478万円です。３ＤＫが最も高く平均3,485万円、2Kは平均1,137万円です。
１ＬＤＫ
2,825万
11件
３ＤＫ
3,485万
2件
２ＬＤＫ
3,478万
16件
１Ｋ
1,501万
3件
１ＤＫ
1,988万
9件
２ＤＫ
2,145万
2件
1DK
1,600万
3件
2K
1,137万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,825万 | 1,470万 | 4,275万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,485万 | 3,300万 | 3,670万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,478万 | 1,742万 | 5,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,501万 | 1,350万 | 1,754万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,988万 | 1,115万 | 2,569万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,145万 | 864万 | 3,425万 |
| 1DK | 3件 | 1,600万 | 1,342万 | 1,767万 |
| 2K | 4件 | 1,137万 | 828万 | 1,366万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1丁目53-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 25.03m² ～ 26.97m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩13分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩17分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
新泉和泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルミーナマンション | 1973 | 10戸 | 43.8万 | 1,180万 |
| アイルプレミアム笹塚ウエスト | 2019 | - | - | - |
| 六庵 | 2005 | 6戸 | 61.5万 | 5,680万 |
| スターホームズ代田橋 | 1987 | 13戸 | 48.7万 | 850万 |
| 杉並東洋マンション | 1971 | 19戸 | 54.4万 | 1,580万 |
| ブライズ杉並和泉 | 2018 | 31戸 | 149.3万 | 3,800万 |
| フォレスト方南町 | 1989 | 8戸 | 54.7万 | 1,499万 |
| メゾン・ド・ジャンティエース | 1986 | 30戸 | 60.9万 | 980万 |
| グランデージ和泉 | 1991 | 17戸 | 80.3万 | 4,980万 |
| クレヴィスタ方南町2 | 2020 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション和泉 | 1981 | 14戸 | 46.2万 | 1,200万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 55.2万 | 49.5万 |
| 2K | - | 25.0万 | 41.9万 | 38.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,488万 | 55.18万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 990万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,488万 | 55.18万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 44.19万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 990万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 650万 | 24.98万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 950万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額79,000円。
2K
75,000〜82,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。