荻窪タウンホーム
東京都杉並区南荻窪4丁目16-8 | 築43年 | 8戸
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2015年には156,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
72.2〜97.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・9件）で、平均1,058万円です。3LDKが最も高く平均6,864万円、１Ｒは平均961万円です。
１Ｒ
961万
6件
１Ｋ
1,058万
9件
3LDK
6,864万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 961万 | 701万 | 1,414万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,058万 | 851万 | 1,262万 |
| 3LDK | 3件 | 6,864万 | 5,952万 | 7,320万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪タウンホーム | 1983 | 8戸 | 81.2万 | 5,980万 |
| スタイルハウス南荻窪 | 2007 | 15戸 | 136.0万 | 10,220万 |
| プロスペアー荻窪 | 1985 | 33戸 | 77.5万 | 1,280万 |
| スカイコート荻窪 | 1985 | 52戸 | 88.1万 | 1,180万 |
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| テラス南荻窪 | 1981 | 4戸 | - | - |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| レフィール南荻窪 | 2009 | 35戸 | 155.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 93.6万 | 81.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.2万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 93.56万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 93.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,600円。
2LDK
150,000〜168,000円
156,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。