ルジェンテリベル荻窪

東京都杉並区南荻窪2丁目4-3 | 築36年 | 11戸

推定相場

ルジェンテリベル荻窪

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.5万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.6万円/㎡

レンジ

58.9〜98.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.822

代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・33件）で、平均5,340万円です。3LDKが最も高く平均5,340万円、2SLDKは平均5,095万円です。

2SLDK

3件

5,095万

3LDK

33件

5,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,095万	4,907万	5,280万
3LDK	33件	5,340万	4,586万	6,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-2階（67.5万円）と比べて3.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.5万/㎡

18件

3階以上

70.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪2丁目4-3
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	68.22m² ～ 70.22m²
分譲会社	浅沼組
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並区立荻窪小学校

中学校

杉並区立神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテリベル荻窪	1990	11戸	89.7万	6,299万
シティテラス西荻窪	2013	143戸	140.5万	9,850万
リムテラスガーデン南荻窪	2023	5戸	87.2万	6,498万
藤和ライブタウン杉並宮前	1984	66戸	100.8万	8,990万
フェアロージュ西荻窪	1999	5戸	57.5万	4,980万
西荻窪パークハウス	1985	33戸	65.3万	5,780万
西荻窪パークハウスＳ棟	1985	33戸	65.3万	5,780万
プラウド南荻窪	2006	66戸	121.0万	9,500万
ソフィアコート南荻窪	1987	16戸	61.9万	4,570万
グリーンマンション	1963	19戸	34.9万	1,080万
南荻窪パールハイツ	1975	6戸	57.1万	3,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	69.6万	-	63.8万	63.9万	70.8万	75.6万	80.0万	89.7万
2SLDK	-	63.8万	-	65.2万	-	68.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,299万	89.71万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.29万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.65万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.33万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,800万	68.36万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.62万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.33万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,500万	80.63万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.06万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,970万	70.78万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.65万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.04万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.04万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.58万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.58万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.65万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.58万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	68.75万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.07万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.07万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,650万	66.23万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.65万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.94万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.94万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。