シグマース井荻
東京都杉並区井草4丁目1-4 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、8年間で25.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 14.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均775万円です。1Rが最も高く平均775万円、1Kは平均712万円です。
1R
775万
10件
1K
712万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 775万 | 547万 | 990万 |
| 1K | 2件 | 712万 | 655万 | 768万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
53.8万/㎡
3階以上
7件
49.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 12.91m² ～ 15.50m² |
| 施工会社 | 桝田工務店 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区立四宮小学校
中学校
杉並区立井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シグマース井荻 | 1982 | 22戸 | 48.3万 | 690万 |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002 | 35戸 | 75.3万 | 3,300万 |
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
| レヂオンス井荻 | 1985 | 18戸 | 45.4万 | 790万 |
| セボンガーデン井草 | 1983 | 7戸 | 51.0万 | 4,480万 |
| コーポ菱和 | 1975 | 8戸 | 33.0万 | 1,200万 |
| 井荻マンション | 1973 | 15戸 | 57.2万 | 1,880万 |
| パレス上井草 | 1992 | 14戸 | 35.1万 | 1,200万 |
| オープンレジデンシア井荻ステーションサイド | 2024 | 45戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| 井荻ホームズ | 1991 | 28戸 | 66.5万 | 1,080万 |
| 井荻チェリー | 1983 | 10戸 | 34.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.1万 | 65.8万 | 65.8万 | 48.2万 | 42.6万 | 48.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 48.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 42.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 599万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 44.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 48.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 65.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 65.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 580万 | 44.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 65.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額45,579円。1Kなら月額45,579円が相場です。
ワンルーム
40,000〜60,000円
46,923円
1R
43,000〜50,000円
47,000円
1K
38,000〜53,000円
45,579円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
12件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。