チェリータワー

東京都杉並区下高井戸3丁目3-3 | 築58年 | 12戸

推定相場

チェリータワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2023年は31.9万/㎡へ、7年間で35.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,250円から2020年には47,000円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 23.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・16件）で、平均4,232万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,232万円、1Kは平均755万円です。

１ＤＫ

2件

1,228万

３ＬＤＫ

16件

4,232万

２ＬＤＫ

5件

3,657万

2件

1,097万

10件

755万

1DK

4件

818万

1LDK

2件

918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	1,228万	1,055万	1,400万
３ＬＤＫ	16件	4,232万	2,709万	6,200万
２ＬＤＫ	5件	3,657万	2,289万	5,312万
1R	2件	1,097万	1,058万	1,136万
1K	10件	755万	506万	932万
1DK	4件	818万	751万	963万
1LDK	2件	918万	903万	932万

階数別の㎡単価

1-5階

34.6万/㎡

10件

6-10階

26.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸3丁目3-3
築年月	1968年7月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	12戸
専有面積	23.35m² ～ 48.37m²
管理会社	エムヒロシステム
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チェリータワー	1968	12戸	33.7万	790万
コーヅ桜上水ハイツ	1979	8戸	55.9万	4,280万
コーヅ第２桜上水ハイツ	1983	16戸	49.9万	2,500万
ウイング桜上水	1989	20戸	42.5万	830万
メインステージ桜上水	2004	41戸	89.6万	2,480万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水	2006	33戸	76.6万	2,780万
イーリスコート桜上水	2006	41戸	110.8万	3,990万
ライオンズマンション桜上水	1975	73戸	70.0万	3,498万
桜上水ビューティーマンション	1971	40戸	40.9万	1,450万
日神デュオステージ桜上水	2003	47戸	125.6万	3,798万
サンクタス桜上水	2011	72戸	120.9万	6,480万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023
1K	16.8万	-	-	34.8万	29.7万	31.9万
1DK	-	-	38.4万	-	29.2万	-
1LDK	-	-	-	35.4万	35.4万	-
1R	37.1万	18.6万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	790万	33.72万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	840万	35.86万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	690万	28.54万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	690万	29.45万/㎡
2022年9月	中層	1DK	20㎡〜	690万	28.54万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	690万	29.45万/㎡
2022年8月	中層	1LK	20㎡〜	980万	41.83万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	700万	29.88万/㎡
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	700万	28.95万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	20㎡〜	830万	35.43万/㎡
2022年2月	中層	1DK	20㎡〜	730万	30.19万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	20㎡〜	830万	35.43万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	799万	34.11万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	830万	35.43万/㎡
2020年10月	中層	1DK	20㎡〜	899万	38.37万/㎡
2017年5月	低層	1R	45㎡〜	898万	18.57万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	400万	17.08万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	400万	16.55万/㎡
2016年11月	低層	1R	45㎡〜	898万	37.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額58,000円。1DKなら月額47,000円が相場です。

98,667円

95,000〜105,000円

58,000円

48,000〜65,000円

1DK

47,000円

40,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

9件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	1DK	20㎡〜	47,000円	1,944円/㎡
2019年8月	高層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,737円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,784円/㎡
2017年4月	低層	1R	45㎡〜	95,000円	1,964円/㎡
2017年10月	高層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,357円/㎡
2016年8月	高層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,616円/㎡
2016年7月	高層	1DK	20㎡〜	46,000円	1,859円/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,056円/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,357円/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2016年1月	高層	1DK	20㎡〜	46,000円	1,859円/㎡
2015年9月	高層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,440円/㎡
2015年5月	低層	1R	45㎡〜	99,000円	2,062円/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,527円/㎡
2015年10月	低層	1R	45㎡〜	95,000円	1,979円/㎡
2014年9月	低層	1R	45㎡〜	99,000円	2,062円/㎡
2013年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,440円/㎡
2013年9月	低層	1R	45㎡〜	99,000円	2,062円/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,564円/㎡
2013年6月	低層	1R	45㎡〜	105,000円	2,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。