ジェノヴィア桜上水2
東京都杉並区下高井戸4丁目5-26 | 築2年 | 45戸
賃料の推移
23万18万13万8万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の104,625円から2026年には129,542円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸4丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 46.45m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 谷口実業BC |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上北沢駅
京王線
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徒歩8分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア桜上水2 | 2024 | 45戸 | - | - |
| アクサス桜上水アジールコート | 2016 | 34戸 | 118.2万 | 3,080万 |
| パールハイツ桜上水 | 1972 | - | - | - |
| プレジデント桜上水 | 1974 | - | - | - |
| トーシンフェニックス桜上水弐番館 | 2002 | 50戸 | 106.7万 | 1,980万 |
| グリーンレーン桜上水 | 1987 | 21戸 | 61.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション上北沢第３ | 1988 | 24戸 | 84.5万 | 4,880万 |
| メゾン・ド・アルディ | 1983 | 22戸 | 67.6万 | 900万 |
| 日神デュオステージ桜上水 | 2003 | 47戸 | 125.6万 | 3,798万 |
| パラスト上北沢 | 1975 | 30戸 | 66.3万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額100,881円。1LDKなら月額183,786円が相場です。
ワンルーム
91,000〜104,500円
95,750円
1K
83,500〜139,000円
100,881円
1LDK
134,500〜209,000円
183,786円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
80件
10〜15万
30件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,034円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 124,500円 | 3,825円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 129,500円 | 3,980円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 129,500円 | 3,978円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,500円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,656円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 204,500円 | 4,570円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,500円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,654円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,426円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。