力建杉並ハイム
東京都杉並区下高井戸2丁目4-13 | 築59年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、7年間で38.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 39.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均1,802万円です。1LDKが最も高く平均1,802万円、１ＤＫは平均973万円です。
１ＤＫ
973万
2件
1LDK
1,802万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 973万 | 882万 | 1,063万 |
| 1LDK | 3件 | 1,802万 | 1,694万 | 1,996万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-10（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | 力建工務店 |
| 施工会社 | 力建工務店 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
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徒歩10分
桜上水駅
京王線
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徒歩18分
松原駅
JR大村線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
杉並区立永福小学校
中学校
杉並区立向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 力建杉並ハイム | 1967 | 10戸 | 50.1万 | 1,990万 |
| 下高井戸ハイム | 1973 | 15戸 | 41.0万 | 1,930万 |
| シアンズテラス下高井戸 | 2008 | 22戸 | 94.7万 | 5,680万 |
| ハイツ下高井戸 | 1973 | 56戸 | 40.0万 | 1,280万 |
| 菱和パレス高井戸 | 1997 | 32戸 | 56.1万 | 1,880万 |
| マンション赤堤テラス | 1975 | 30戸 | 61.1万 | 4,780万 |
| ジェノヴィア桜上水スカイガーデン | 2020 | 41戸 | 145.4万 | 3,670万 |
| メゾン・ド・エルベット | 1984 | 23戸 | 59.8万 | 880万 |
| ワコーレ下高井戸 | 1989 | 10戸 | 50.1万 | 820万 |
| ログ下高井戸 | 2014 | 28戸 | 114.8万 | 2,370万 |
| パークロッジ下高井戸 | 2014 | 28戸 | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.0万 | 37.7万 | 50.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 50.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,498万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 40万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,120万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。