パレホームズ下井草

東京都杉並区下井草1丁目31-6 | 築21年 | 19戸

推定相場

パレホームズ下井草

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.2万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2024年には69,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 18.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・13件）で、平均1,772万円です。1Kが最も高く平均1,772万円、1 Kは平均1,642万円です。

13件

1,772万

1 K

5件

1,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,772万	1,572万	2,150万
1 K	5件	1,642万	1,507万	1,768万

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草1丁目31-6
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	18.53m² ～ 23.13m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩10分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩16分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩18分

学区情報

小学校

杉並第九小学校

中学校

東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ下井草	2005	19戸	73.8万	1,580万
エミグラント下井草	1990	8戸	27.1万	480万
下井草サンハイツ	1971	48戸	44.8万	1,490万
第一中商マンション	1977	6戸	27.3万	980万
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万
ＲＥＶＴＡＫＴ	2006	9戸	69.5万	1,250万
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	2001	29戸	58.2万	4,680万
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
メゾン杉並	1984	12戸	-	-
ベルパティオ杉並本天沼	2007	27戸	108.7万	9,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2023	2024
1K	61.0万	90.1万	83.5万	71.1万	81.0万	72.4万	76.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	73.84万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	78.51万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	72.44万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	80.95万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	73.14万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	64.49万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	1,430万	75.79万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	90.1万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	90.1万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	84.8万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	69.16万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	90.1万/㎡
2013年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,080万	58.29万/㎡
2013年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,100万	59.37万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,130万	60.99万/㎡
2013年1月	中層	1 K	15㎡〜	1,150万	62.07万/㎡
2013年11月	中層	1 K	15㎡〜	980万	52.89万/㎡
2013年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,030万	55.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,361円。

66,361円

59,000〜79,000円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,224円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,069円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,156円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,454円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	63,500円	3,427円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	61,500円	3,259円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,248円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,005円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,767円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,127円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,339円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	63,500円	3,365円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,224円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,224円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,454円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,224円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,177円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,127円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,292円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,069円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,454円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,445円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,322円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,286円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,400円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,983円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	59,500円	3,211円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,177円/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,292円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,400円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。