ルーデンス下井草マキシヴ
東京都杉並区下井草4丁目31-18 | 築5年 | 18戸
賃料の推移
8万7万6万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,273〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・2件）で、平均1,720万円です。１Ｋが最も高く平均3,033万円、1Rは平均1,720万円です。
１Ｋ
3,033万
2件
1R
1,720万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,033万 | 2,997万 | 3,069万 |
| 1R | 2件 | 1,720万 | 1,720万 | 1,720万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草4丁目31-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | 古澤建設 |
| 管理会社 | FYC |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| 第一陵雲閣マンション | 1970 | 38戸 | 30.8万 | 990万 |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| ダイホープラザ井荻 | 1991 | - | - | - |
| サンライズ井荻 | 1981 | 12戸 | 35.1万 | 1,090万 |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| プレールドゥーク下井草 | 2007 | 59戸 | 94.5万 | 2,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
| 東建ビル | 1972 | - | 28.1万 | 790万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,720万 | 92.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,720万 | 92.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額68,600円。1Kなら月額68,750円が相場です。
ワンルーム
63,000〜73,000円
68,600円
1K
68,000〜69,000円
68,750円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。