ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス
東京都杉並区上高井戸2丁目13-21 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均5,607万円です。2SLDKが最も高く平均6,255万円、3LDKは平均5,607万円です。
2SLDK
6,255万
6件
3LDK
5,607万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 6,255万 | 5,609万 | 6,937万 |
| 3LDK | 13件 | 5,607万 | 4,891万 | 6,506万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
74.5万/㎡
8階以上
3件
55.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス | 1998 | 27戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション高井戸南 | 1996 | 24戸 | 84.0万 | 4,890万 |
| 日神パレステージ高井戸西 | 2006 | 31戸 | 87.0万 | 4,580万 |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984 | 41戸 | 47.0万 | 780万 |
| フェニックス高井戸南 | 2001 | 28戸 | 63.0万 | 1,500万 |
| パルテール富士見ヶ丘 | 2007 | 54戸 | 101.3万 | 7,580万 |
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007 | 33戸 | 111.2万 | 2,390万 |
| ピア久我山 | 1990 | 22戸 | 43.7万 | 830万 |
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008 | 35戸 | 98.3万 | 6,980万 |
| レジオス高井戸 | 2008 | 19戸 | 103.2万 | 2,080万 |
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003 | 24戸 | 91.3万 | 6,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 56.2万 | - | 79.7万 | 73.4万 | 79.7万 | 73.0万 |
| 2SLDK | - | - | 82.4万 | 70.4万 | 75.7万 | 90.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。