セブンスター集成第１マンション

東京都杉並区上高井戸1丁目14-2 | 築53年 | 35戸

推定相場

セブンスター集成第１マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には165,000円へ、106.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 40.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均2,877万円です。2LDKが最も高く平均2,877万円、1Rは平均2,135万円です。

7件

2,135万

1LDK

7件

2,434万

2LDK

9件

2,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,135万	1,644万	2,554万
1LDK	7件	2,434万	2,098万	2,687万
2LDK	9件	2,877万	2,448万	3,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（49.2万円）と比べて16.8万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.2万/㎡

7件

4-7階

51.4万/㎡

16件

8階以上

66万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目14-2
築年月	1973年11月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	26.45m² ～ 50.32m²
分譲会社	集成建設
施工会社	大亜建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩5分

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスター集成第１マンション	1973	35戸	45.1万	1,830万
クレール八幡山Ｂ棟	1981	16戸	74.6万	4,280万
芦花公園ヒミコマンション	1980	23戸	59.9万	4,380万
クレール八幡山Ａ棟	1981	20戸	56.6万	4,199万
南進マンション	1972	22戸	73.1万	2,380万
ラインコーポ高井戸	1981	32戸	65.7万	4,499万
コディア八幡山	2016	81戸	119.6万	6,598万
パレホームズ芦花公園	2003	29戸	99.3万	2,480万
ルーブル上高井戸弐番館	2014	32戸	81.2万	2,090万
芦原公園ハイツ	1974	34戸	-	-
デボスハイツ	1974	15戸	48.5万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	54.3万	-	-	53.6万	51.7万	47.4万	-	56.4万
1LDK	-	59.3万	55.7万	-	-	56.2万	56.2万	-
1R	32.0万	-	-	-	-	66.0万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,500万	56.4万/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,830万	45.09万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	990万	34.73万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.18万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,399万	47.68万/㎡
2022年9月	高層	1R	25㎡〜	1,750万	61.39万/㎡
2022年7月	高層	1R	25㎡〜	1,860万	65.25万/㎡
2022年5月	高層	1R	25㎡〜	1,960万	68.75万/㎡
2022年4月	高層	1R	25㎡〜	1,960万	68.75万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,499万	49.67万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.18万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.72万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,499万	49.67万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	53.64万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	53.64万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	55.73万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	65.13万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.71万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.18万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	62万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.26万/㎡
2016年2月	中層	1R	40㎡〜	1,300万	32.03万/㎡
2016年12月	中層	ー	40㎡〜	2,380万	58.64万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.28万/㎡
2015年6月	中層	1R	40㎡〜	1,950万	48.05万/㎡
2015年11月	中層	1R	40㎡〜	1,950万	48.05万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	886万	31.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額156,667円が相場です。

1DK

75,000円

72,000〜84,000円

74,500円

69,000〜80,000円

2LDK

156,667円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,180円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,378円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,806円/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	84,000円	2,946円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,782円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,256円/㎡
2018年8月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,420円/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,526円/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,526円/㎡
2014年11月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,526円/㎡
2013年12月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	3,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。