メゾン・ド・セレナード

東京都杉並区上荻2丁目17-3 | 築41年 | 29戸

推定相場

メゾン・ド・セレナード

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.6万/㎡から2022年は61万/㎡へ、7年間で9.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,500円から2025年には52,400円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 13.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	953万	779万	1,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-2階（57.7万円）と比べて7.9万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

57.7万/㎡

10件

3階以上

65.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻2丁目17-3
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	13.00m² ～ 15.80m²
施工会社	島藤建設工業
管理会社	インボイス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・セレナード	1985	29戸	54.5万	850万
フリーディオ上荻	1999	29戸	139.8万	5,499万
グレイス荻窪	1984	17戸	49.3万	800万
OGGI	2012	19戸	88.7万	6,980万
シャトーサンライズ	1974	13戸	-	-
メゾン・ド・ヴェスタル	1982	40戸	88.5万	1,280万
メゾン・ド・上荻	1980	27戸	45.1万	620万
デュフレ荻窪	2015	16戸	128.4万	7,980万
ＤＳＥＴ荻窪	2011	17戸	93.3万	7,150万
グランドステージ荻窪	1997	33戸	95.9万	8,480万
スカイコート荻窪第５	1998	30戸	90.2万	1,650万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022
1R	55.6万	50.6万	51.1万	67.3万	54.8万	61.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	840万	62.23万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	840万	62.23万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	980万	72.6万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	925万	68.52万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	825万	52.22万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	860万	54.44万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	54.49万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	760万	54.8万/㎡
2020年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	72.6万/㎡
2020年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	62.03万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	690万	51.12万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	50.64万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	750万	55.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額49,342円。1Rなら月額51,285円が相場です。

ワンルーム

49,342円

33,000〜68,000円

51,285円

42,000〜68,600円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

30件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,798円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,555円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,569円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,196円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,984円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,445円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,704円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,561円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,481円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,196円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,445円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,164円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,904円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,262円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,481円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,852円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,037円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,259円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,665円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,741円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,665円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,185円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,037円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。