ライオンズマンション上井草池田

東京都杉並区上井草3丁目33-22 | 築42年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション上井草池田

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、12年間で145.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,250円から2025年には69,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 23.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均3,060万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,739万円、１Ｋは平均1,030万円です。

２ＬＤＫ

6件

3,060万

３ＬＤＫ

5件

3,739万

１Ｋ

4件

1,030万

１ＤＫ

2件

1,111万

2件

1,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	3,060万	2,285万	3,881万
３ＬＤＫ	5件	3,739万	2,357万	4,933万
１Ｋ	4件	1,030万	595万	1,378万
１ＤＫ	2件	1,111万	829万	1,393万
1R	2件	1,192万	1,076万	1,307万

物件概要

所在地	東京都杉並区上井草3丁目33-22
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	23.49m² ～ 50.24m²
分譲会社	大京観光
施工会社	勝村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩2分

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

三谷小学校

中学校

井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上井草池田	1984	28戸	80.9万	3,799万
プラウド杉並上井草	2014	45戸	92.6万	7,580万
アドリーム上井草	1994	23戸	72.5万	6,380万
ベルハイム上井草	1995	18戸	62.5万	2,780万
ジュネス上井草	1991	11戸	54.4万	8,880万
上井草ヒルズ	1995	24戸	60.0万	4,480万
ザ・パークハウス杉並上井草	2017	63戸	112.9万	7,980万
パークハイム上井草	1985	24戸	61.4万	3,180万
ディアレイシャス上井草	2022	30戸	-	-
上井草パークホームズ	1985	23戸	73.1万	3,899万
メゾン井草	1988	12戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	80.87万/㎡
2023年2月	低層	1DK	20㎡〜	880万	37.47万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	54.5万/㎡
2015年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,350万	28.74万/㎡
2013年8月	低層	1R	20㎡〜	700万	29.8万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	850万	36.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額68,389円。2DKなら月額105,000円が相場です。

49,000円

48,000〜50,000円

68,389円

58,000〜85,000円

1LDK

95,000円

90,000〜100,000円

2DK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

18件

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,833円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,885円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2020��6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,797円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,996円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,500円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,577円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,885円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,200円/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,269円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,090円/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,129円/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	48,000円	2,043円/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。