ディアスタ早稲田諏訪通り
東京都新宿区西早稲田2丁目12-3 | 築10年 | 24戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の124.3万/㎡から2026年は162.7万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.7万円/㎡
レンジ
201.2〜272.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.388
補正係数 ×1.388
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均9,135万円です。3LDKが最も高く平均12,561万円、1LDKは平均5,792万円です。
1LDK
5,792万
8件
2LDK
9,135万
8件
3LDK
12,561万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,792万 | 4,629万 | 7,245万 |
| 2LDK | 8件 | 9,135万 | 7,714万 | 10,309万 |
| 3LDK | 6件 | 12,561万 | 10,543万 | 16,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.2万円で、1-3階（130.5万円）と比べて0.7万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
130.5万/㎡
4-7階
5件
130.6万/㎡
8階以上
9件
131.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.76m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | 菱重ファシリティー&プロパティー |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩9分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩16分
若松河田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ早稲田諏訪通り | 2016 | 24戸 | 162.7万 | 6,480万 |
| 菱和パレス早稲田 | 1996 | 42戸 | 106.3万 | 1,980万 |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979 | 27戸 | 73.1万 | 3,980万 |
| ルピナス早稲田アーバンフォルム | 1999 | 26戸 | 122.5万 | 6,830万 |
| キュービックコート西早稲田 | 1997 | 16戸 | 88.8万 | 4,280万 |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| パティオ西早稲田 | 1994 | 104戸 | 145.1万 | 7,290万 |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| フェニックス西早稲田 | 2000 | 29戸 | 117.5万 | 2,320万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 104.0万 | - | - | - | 143.5万 | 167.7万 | 162.7万 |
| 2LDK | - | 120.3万 | 120.3万 | 131.0万 | 133.6万 | 144.3万 | - | - |
| 3LDK | 137.6万 | - | - | 129.9万 | 133.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 162.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,880万 | 172.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 162.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 144.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 143.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 132.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 136.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 135.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 120.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 144.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 129.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 131.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 120.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 120.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 110.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 120.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 137.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 137.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 111.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。