早稲田ヒルサイドハイツ
東京都新宿区西早稲田2丁目16-4 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、13年間で95.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,333円から2024年には111,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・6件）で、平均7,480万円です。4LDKが最も高く平均8,780万円、1Rは平均1,914万円です。
1R
1,914万
6件
1LDK
7,480万
6件
2LDK
4,580万
2件
4LDK
8,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,914万 | 1,530万 | 2,664万 |
| 1LDK | 6件 | 7,480万 | 7,480万 | 7,480万 |
| 2LDK | 2件 | 4,580万 | 4,497万 | 4,662万 |
| 4LDK | 2件 | 8,780万 | 7,687万 | 9,872万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 74.09m² |
| 分譲会社 | エステック企画 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| ユニーブル西早稲田 | 2002 | 23戸 | 102.4万 | 6,680万 |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978 | 32戸 | 95.5万 | 4,980万 |
| レックス西早稲田 | 1999 | 26戸 | 110.5万 | 4,898万 |
| リムテラス西早稲田 | 2022 | 4戸 | 101.5万 | 9,680万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| パークハウス西早稲田 | 2009 | 36戸 | 111.0万 | 4,980万 |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| パークハウス西早稲田アーバンス | 2009 | 44戸 | 150.0万 | 6,800万 |
| ニューハイム早稲田 | 1975 | 22戸 | 66.3万 | 2,380万 |
| キュービックコート西早稲田 | 1997 | 16戸 | 88.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 104.8万 | 104.8万 |
| 1R | 49.8万 | 49.8万 | - | - | - | 93.9万 | - | 84.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 94.2万 | 76.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 66.0万 | 66.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026��1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 76.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 97.85万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,690万 | 93.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 106.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額67,889円。2DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
65,000〜95,000円
73,444円
1K
57,000〜75,000円
67,889円
1DK
75,000〜135,000円
111,000円
1LDK
93,000〜115,000円
106,625円
2DK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
4件
10〜15万
12件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,448円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。