西早稲田ハイツ
東京都新宿区西早稲田1丁目18-13 | 築47年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は77.9万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には120,750円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 51.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均4,012万円です。3LDKが最も高く平均4,565万円、1LDKは平均2,839万円です。
1LDK
2,839万
9件
2DK
2,992万
2件
2LDK
4,012万
12件
3LDK
4,565万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 2,839万 | 1,736万 | 3,555万 |
| 2DK | 2件 | 2,992万 | 2,652万 | 3,332万 |
| 2LDK | 12件 | 4,012万 | 3,443万 | 4,407万 |
| 3LDK | 5件 | 4,565万 | 4,041万 | 4,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（57.3万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
57.3万/㎡
4-7階
12件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 24.38m² ～ 102.44m² |
| 分譲会社 | 小原建設 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西早稲田ハイツ | 1979 | 13戸 | 77.9万 | 7,980万 |
| 菱和パレス早稲田参番館 | 1998 | 29戸 | 93.5万 | 1,900万 |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022 | 42戸 | 179.1万 | 4,580万 |
| ヴェラハイツ早稲田 | 1984 | 25戸 | 68.9万 | 2,100万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 | 2014 | 49戸 | 142.9万 | 7,999万 |
| アサヒパレス早稲田 | 1986 | 31戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
| フェニックス早稲田 | 1991 | 8戸 | 114.7万 | 4,290万 |
| グランシティ早稲田 | 1997 | 22戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ロアール早稲田大学前 | 2001 | 22戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| メイクスデザイン早稲田 | 2013 | 41戸 | 112.4万 | 2,900万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.0万 | - | 53.2万 | 53.2万 | 48.5万 | - | 71.9万 | - |
| 2LDK | 46.5万 | 50.0万 | - | 61.5万 | 65.5万 | 64.2万 | 68.1万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 60.7万 | - |
| 3LDK | - | - | 58.4万 | 57.1万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 67.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 64.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 64.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 42万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 50.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 52.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額141,500円が相場です。
1LDK
85,000〜110,000円
97,500円
2K
100,000〜100,000円
100,000円
2DK
138,000〜145,000円
141,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。