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ウェスト早稲田マンション

東京都新宿区西早稲田3丁目12-5 | 築48年 | 65戸

推定相場
ウェスト早稲田マンション
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（105.9万円）を2.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より7.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は108.4万/㎡へ、11年間で113.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2022年には100,400円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 34.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均3,314万円です。2LDKが最も高く平均4,672万円、2Kは平均2,373万円です。
1R
3件
2,402万
1LDK
20件
3,314万
2K
5件
2,373万
2DK
3件
2,792万
2LDK
4件
4,672万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,402万 2,337万 2,460万
1LDK 20件 3,314万 2,610万 4,199万
2K 5件 2,373万 2,261万 2,610万
2DK 3件 2,792万 2,549万 3,071万
2LDK 4件 4,672万 3,343万 5,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（66.0万円）と比べて21.7万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66万/㎡
27件
6-10階
87.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目12-5
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数65戸
専有面積18.00m² ～ 59.22m²
分譲会社原田不動産
施工会社北野建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェスト早稲田マンション 1978 65戸 108.5万 4,000万
サンハイツ早稲田 1977 28戸 69.1万 1,620万
フェニックス西早稲田 2000 29戸 117.5万 2,320万
ファイブ早稲田 1985 18戸 106.8万 3,190万
パティオ西早稲田 1994 104戸 145.1万 7,290万
ザ・ステージ早稲田 1992 63戸 106.5万 2,100万
ルイシャトレ早稲田 1999 77戸 115.7万 3,500万
サンレイ早稲田 1995 23戸 86.0万 4,780万
ヴィラ早稲田 1974 11戸 55.9万 3,380万
早稲田ユニテ 1978 31戸 74.6万 1,780万
アトラス西早稲田 2019 48戸 191.3万 5,860万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK 78.2万 66.5万 76.7万 80.2万 79.5万 - 100.4万 108.4万
1R 56.4万 - - - - 70.5万 73.1万 -
2DK - - - 62.8万 - 73.1万 - -
2K - - 63.2万 63.2万 63.2万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,000万 108.52万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,999万 108.5万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,199万 113.92万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 102.56万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,300万 105.81万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 94.93万/㎡
2024年1月 中層 1R 30㎡〜 2,280万 73.1万/㎡
2023年6月 中層 1R 30㎡〜 2,200万 70.54万/㎡
2023年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,280万 73.1万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 79.52万/㎡
2022年2月 中層 2K 30㎡〜 1,970万 63.17万/㎡
2021年8月 中層 2K 30㎡〜 1,970万 63.17万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 84.95万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 75.44万/㎡
2021年2月 中層 2K 30㎡〜 1,970万 63.17万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.03万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 62.81万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,720万 86.22万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,730万 66.46万/㎡
2020年12月 中層 2K 30㎡〜 1,970万 63.17万/㎡
2020年12月 中層 3K 55㎡〜 2,620万 44.25万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,380万 75.44万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 78.61万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,730万 66.46万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.1万/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 50.26万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,599万 82.38万/㎡
2017年10月 中層 1R 30㎡〜 1,780万 56.42万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.24万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 54万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 56.87万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.35万/㎡
2015年12月 中層 2K 30㎡〜 1,780万 51.12万/㎡
2015年11月 低層 2DK 35㎡〜 1,880万 51.43万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.12万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.36万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額109,750円。2DKなら月額109,750円が相場です。
ワンルーム
92,500円
87,000〜100,000円
1R
108,286円
98,000〜120,000円
1LDK
116,833円
98,000〜135,000円
2DK
109,750円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
20件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,789円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,072円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,982円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,417円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,605円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,232円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,232円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,886円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,809円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,206円/㎡
2017年3月 中層 1R 25㎡〜 100,000円 3,355円/㎡
2017年2月 中層 1R 30㎡〜 100,000円 3,206円/㎡
2017年1月 中層 1R 30㎡〜 120,000円 3,847円/㎡
2016年5月 中層 1R 30㎡〜 120,000円 3,847円/㎡
2016年3月 低層 2DK 35㎡〜 130,000円 3,556円/㎡
2016年3月 高層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,112円/㎡
2015年9月 低層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,324円/㎡
2015年9月 高層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,112円/㎡
2015年9月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,279円/㎡
2015年3月 低層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,324円/㎡
2015年2月 中層 1R 25㎡〜 100,000円 3,355円/㎡
2015年10月 中層 1R 30㎡〜 120,000円 3,847円/㎡
2014年9月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 3,446円/㎡
2014年9月 低層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,324円/㎡
2014年2月 低層 2DK 30㎡〜 105,000円 3,324円/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 98,000円 3,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。