ベリスタ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目14-7 | 築16年 | 44戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.6万/㎡から2026年は171.7万/㎡へ、13年間で146.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の154,500円から2022年には181,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 56.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・29件）で、平均7,612万円です。3LDKが最も高く平均8,727万円、2SLDKは平均7,279万円です。
2LDK
7,612万
29件
2SLDK
7,279万
6件
3LDK
8,727万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 7,612万 | 5,632万 | 11,999万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,279万 | 6,818万 | 7,892万 |
| 3LDK | 7件 | 8,727万 | 7,704万 | 11,498万 |
階数別の㎡単価
1-5階
33件
108.1万/㎡
6-10階
13件
95.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩13分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩17分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ早稲田 | 2010 | 44戸 | 177.2万 | 11,498万 |
| 早稲田ビル | 1972 | 6戸 | 43.1万 | 2,900万 |
| インプレスト早稲田弐番館 | 2015 | 35戸 | 147.3万 | 9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| スカイコートヌーベル早稲田 | 2002 | 29戸 | 92.6万 | 2,190万 |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| ロアール早稲田大学前 | 2001 | 22戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| ロアール早稲田大学前弐番館 | 2003 | 25戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 92.9万 | 88.4万 | 104.6万 | 111.5万 | 128.1万 | 117.6万 | 146.9万 | 168.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 177.2万 |
| 2SLDK | 93.8万 | 93.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 11,498万 | 177.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 159.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,498万 | 177.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,999万 | 184.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,999万 | 159.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,950万 | 137.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 118.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,890万 | 157.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,999万 | 159.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,999万 | 159.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 117.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 128.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 85.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 72.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額176,167円。2LDKなら月額176,167円が相場です。
1LDK
158,000〜178,000円
171,333円
2LDK
150,000〜198,000円
176,167円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。