レックス西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目16-15 | 築27年 | 26戸

推定相場

レックス西早稲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.8万/㎡から2023年は112.8万/㎡へ、14年間で85.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,333〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 53.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均5,778万円です。2LDKが最も高く平均7,378万円、1LDKは平均5,778万円です。

1LDK

16件

5,778万

2LDK

7件

7,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	5,778万	4,922万	7,024万
2LDK	7件	7,378万	6,990万	8,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-2階（76.1万円）と比べて17.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

76.1万/㎡

3件

3階以上

94万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +17.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目16-15
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	44.33m² ～ 91.97m²
分譲会社	兼松
施工会社	三平建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立戸塚第二小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス西早稲田	1999	26戸	110.5万	4,898万
パークハウス西早稲田アーバンス	2009	44戸	150.0万	6,800万
リムテラス西早稲田	2022	4戸	101.5万	9,680万
ニューハイム早稲田	1975	22戸	66.3万	2,380万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
パークハウス西早稲田	2009	36戸	111.0万	4,980万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1LDK	61.7万	86.9万	81.7万	-	-	99.1万	-	112.8万
2LDK	-	-	-	-	102.2万	95.8万	116.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,898万	110.49万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,998万	112.75万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,098万	115.01万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	7,600万	116.16万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.71万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	55㎡〜	5,900万	99.08万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	123.74万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	91.4万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,980万	76.12万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.84万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	55㎡〜	4,580万	82.65万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	86.54万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	88.99万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	91.06万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	91.08万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	90.99万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.61万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	86.54万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,700万	82.52万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	61.71万/㎡
2009年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,500万	60.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額145,000円。

1LDK

145,000円

130,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,323円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,445円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,634円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,301円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,585円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。