総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›新宿区›西早稲田›フォレステージ西早稲田

フォレステージ西早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目15-7 | 築32年 | 25戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.8万/㎡から2025年は99万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 45.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の72%・23件）で、平均4,948万円です。2LDKが最も高く平均5,479万円、1LDKは平均4,522万円です。
1LDK
6件
4,522万
2DK
23件
4,948万
2LDK
3件
5,479万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,522万 4,284万 4,738万
2DK 23件 4,948万 4,016万 5,571万
2LDK 3件 5,479万 5,243万 5,728万

階数別の㎡単価

1-3階
96.1万/㎡
17件
4-7階
87.7万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田1丁目15-7
築年月1994年7月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積45.45m² ～ 45.74m²
分譲会社佐藤工業
施工会社佐藤工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレステージ西早稲田 1994 25戸 99.0万 4,500万
ロアール早稲田大学前 2001 22戸 108.7万 2,300万
フェニックス早稲田 1991 8戸 114.7万 4,290万
セントラルレジデンス西早稲田 2014 49戸 142.9万 7,999万
ビバリーホームズ早稲田 2008 33戸 88.1万 1,980万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン 2022 42戸 179.1万 4,580万
グランシティ目白台 2001 52戸 112.5万 9,980万
メイクスデザイン早稲田 2013 41戸 112.4万 2,900万
西早稲田ハイツ 1979 13戸 77.9万 7,980万
ビバリーホームズ早稲田２ 2008 8戸 - -
菱和パレス早稲田参番館 1998 29戸 93.5万 1,900万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
2DK 67.8万 81.0万 74.4万 96.7万 87.6万 85.8万 111.2万 99.0万
2LDK - - - - 109.8万 105.4万 - -
1LDK - 78.9万 76.5万 87.0万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 2DK 45㎡〜 4,500万 99.02万/㎡
2024年8月 中層 2DK 45㎡〜 5,198万 114.37万/㎡
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 4,980万 109.58万/㎡
2024年4月 中層 2DK 45㎡〜 4,980万 109.58万/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 3,900万 85.81万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,900万 85.81万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 4,690万 103.2万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 4,890万 107.6万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 4,990万 109.8万/㎡
2022年4月 低層 2DK 45㎡〜 3,980万 87.57万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 4,680万 102.39万/㎡
2021年7月 低層 2DK 45㎡〜 4,680万 102.32万/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 4,380万 95.76万/㎡
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 3,780万 83.17万/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 4,580万 100.14万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.02万/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 87.57万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 4,490万 98.17万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 4,550万 99.55万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 4,550万 99.48万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 4,180万 91.97万/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 4,550万 99.55万/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 4,580万 100.14万/㎡
2019年6月 低層 2DK 45㎡〜 3,480万 76.57万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,499万 76.5万/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 3,280万 72.17万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.53万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.46万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 80.97万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,499万 76.5万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.27万/㎡
2015年5月 中層 2DK 45㎡〜 3,080万 67.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額127,750円。2LDKなら月額120,000円が相場です。
2DK
127,750円
123,000〜135,000円
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,640円/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,703円/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,703円/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,860円/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 135,000円 2,967円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。