ファイブ早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目12-3 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.1万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、7年間で112.1%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2023年には84,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 37.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・6件）で、平均3,240万円です。4LDKが最も高く平均8,547万円、1Kは平均2,450万円です。
1R
3,335万
2件
1K
2,450万
5件
1LDK
3,755万
4件
2DK
3,240万
6件
2LDK
5,494万
2件
4LDK
8,547万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,335万 | 3,190万 | 3,480万 |
| 1K | 5件 | 2,450万 | 1,739万 | 3,566万 |
| 1LDK | 4件 | 3,755万 | 3,680万 | 3,830万 |
| 2DK | 6件 | 3,240万 | 2,278万 | 4,738万 |
| 2LDK | 2件 | 5,494万 | 5,394万 | 5,594万 |
| 4LDK | 2件 | 8,547万 | 8,547万 | 8,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.2万円で、1-5階（75.9万円）と比べて15.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
75.9万/㎡
6-10階
6件
91.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 121.04m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファイブ早稲田 | 1985 | 18戸 | 106.8万 | 3,190万 |
| サンハイツ早稲田 | 1977 | 28戸 | 69.1万 | 1,620万 |
| ウェスト早稲田マンション | 1978 | 65戸 | 108.5万 | 4,000万 |
| フェニックス西早稲田 | 2000 | 29戸 | 117.5万 | 2,320万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| パティオ西早稲田 | 1994 | 104戸 | 145.1万 | 7,290万 |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| ヴィラ早稲田 | 1974 | 11戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 116.5万 | 106.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 107.3万 | 110.2万 |
| 1K | 49.0万 | - | - | 83.0万 | 99.7万 | - | - |
| 2DK | 49.4万 | 77.6万 | 87.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,190万 | 106.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,830万 | 110.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 116.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,830万 | 110.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 116.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 83.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 83.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,240万 | 86.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 86.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 86.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,240万 | 86.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 49.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 48.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,860万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額89,125円。2DKなら月額113,400円が相場です。
1K
80,000〜130,000円
89,125円
1DK
66,000〜77,000円
73,200円
2K
92,000〜100,000円
97,333円
2DK
94,000〜158,000円
113,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。