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トーア西早稲田マンション

東京都新宿区西早稲田3丁目6-7 | 築46年 | 37戸

推定相場
トーア西早稲田マンション
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（105.9万円）より6.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より15.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は80.4万/㎡へ、13年間で69.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2024年には126,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・34件）で、平均2,877万円です。1DKが最も高く平均2,925万円、2Kは平均1,986万円です。
1DK
6件
2,925万
1LDK
34件
2,877万
2K
2件
1,986万
2DK
6件
2,878万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 2,925万 2,827万 3,182万
1LDK 34件 2,877万 2,233万 3,699万
2K 2件 1,986万 1,834万 2,138万
2DK 6件 2,878万 2,547万 3,366万

階数別の㎡単価

1-5階
70.7万/㎡
33件
6-10階
57.7万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目6-7
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数37戸
専有面積33.22m² ～ 43.33m²
分譲会社東亜起業
施工会社古河建設
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア西早稲田マンション 1980 37戸 98.7万 3,599万
ルリオン西早稲田 2011 30戸 111.1万 2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田 2007 28戸 102.4万 1,960万
ライオンズマンション西早稲田桔梗 1980 14戸 53.9万 2,990万
スカイコートルーベンス西早稲田 2008 46戸 100.6万 2,075万
ステージファースト西早稲田 2005 41戸 85.4万 1,850万
グランテラッセ西早稲田 1984 47戸 104.2万 5,490万
グランテラッセ西早稲田南館 1984 23戸 104.2万 5,490万
グランテラッセ西早稲田東館 1979 24戸 71.7万 3,799万
エドコモン西早稲田 1996 45戸 98.1万 6,090万
プレール早稲田 1987 12戸 57.2万 1,830万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 59.8万 68.0万 68.0万 72.8万 76.0万 71.5万 78.3万 80.4万
2K - - - - - 49.1万 - -
2DK - 57.1万 - - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,599万 98.74万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,699万 101.49万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 71.33万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 71.33万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 71.33万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.99万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.68万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 71.33万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 71.33万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.68万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 62.56万/㎡
2024年6月 高層 2K 35㎡〜 1,790万 49.11万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.3万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.68万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,599万 71.31万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,699万 74.05万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,599万 71.31万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 76.79万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,899万 79.54万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 82.28万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,099万 85.03万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.3万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 87.77万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.3万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,080万 57.07万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.04万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.81万/㎡
2017年7月 中層 2K 35㎡〜 1,580万 43.35万/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 59.81万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 35㎡〜 1,700万 46.64万/㎡
2017年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 59.81万/㎡
2017年4月 高層 1DK 35㎡〜 2,180万 59.81万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,650万 45.27万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 61.5万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 62.56万/㎡
2016年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,999万 54.85万/㎡
2016年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,999万 54.85万/㎡
2015年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,780万 48.84万/㎡
2015年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 54.32万/㎡
2014年3月 低層 1DK 35㎡〜 1,780万 48.84万/㎡
2014年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 54.32万/㎡
2013年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,870万 51.31万/㎡
2013年11月 低層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額113,615円。2DKなら月額113,615円が相場です。
1LDK
113,333円
100,000〜130,000円
2K
103,500円
94,000〜120,000円
2DK
113,615円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,566円/㎡
2024年1月 中層 2DK 35㎡〜 122,000円 3,347円/㎡
2023年8月 低層 2K 35㎡〜 100,000円 2,737円/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,155円/㎡
2023年6月 低層 2K 35㎡〜 100,000円 2,743円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,743円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,612円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,018円/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,155円/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,231円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,018円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,292円/㎡
2020年8月 低層 2K 35㎡〜 94,000円 2,579円/㎡
2020年10月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,231円/㎡
2018年4月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,743円/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,155円/㎡
2016年4月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,743円/㎡
2015年9月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,743円/㎡
2015年6月 高層 2K 35㎡〜 120,000円 3,292円/㎡
2015年10月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,743円/㎡
2014年7月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,743円/㎡
2013年9月 中層 2DK 35㎡〜 130,000円 3,566円/㎡
2013年7月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。