総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›新宿区›西早稲田›ライオンズマンション西早稲田

ライオンズマンション西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目17-26 | 築44年 | 40戸

推定相場
ライオンズマンション西早稲田
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.4万円。周辺エリア平均（105.9万円）を7.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、13年間で119.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 206件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
代表面積 43.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・24件）で、平均3,776万円です。2LDKが最も高く平均4,803万円、2DKは平均3,776万円です。
2DK
24件
3,776万
2LDK
23件
4,803万
3DK
2件
4,414万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 24件 3,776万 3,083万 4,280万
2LDK 23件 4,803万 3,484万 6,815万
3DK 2件 4,414万 3,968万 4,859万

階数別の㎡単価

1-3階
86.1万/㎡
24件
4-7階
76.9万/㎡
17件
8階以上
71.4万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目17-26
築年月1982-11（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積37.15m² ～ 52.73m²
分譲会社大京観光
施工会社駿河建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西早稲田 1982 40戸 113.4万 5,980万
第一マンション 1970 4戸 42.4万 1,980万
サンファミール西早稲田 1982 70戸 124.4万 5,999万
ハラダ面影橋マンション 1977 32戸 80.9万 4,380万
ヴィルヌーブ西早稲田 1998 26戸 148.0万 11,980万
プロスタイルウェルス西早稲田 2017 30戸 - -
パストラルハイム面影橋 1992 - - -
ブリリアシティ西早稲田 2022 - - -
レイズビル高田馬場 1992 9戸 106.0万 3,580万
桜プレイス 2012 - - -
早稲田ハイツかすが 1978 14戸 69.8万 3,399万

いま売出中の物件（7件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,600万円 37.15㎡ 96.9万円 2DK - -
3,700万円 37.15㎡ 99.6万円 2DK - -
3,800万円 37.15㎡ 102.3万円 2DK - 東
3,800万円 37.15㎡ 102.3万円 2LDK - 東
5,799万円 52.73㎡ 110万円 2LDK - -
6,599万円 52.73㎡ 125.1万円 2LDK - 南
6,899万円 52.73㎡ 130.8万円 2LDK - 南

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.5万円 4,818円 9,674
1DK/1LDK 18.2万円 5,123円 6,337
2K/2DK 15.0万円 3,884円 598
2LDK 29.5万円 5,173円 1,894
3LDK+ 39.2万円 4,889円 538

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 68.6万 - 85.0万 - - 90.7万 119.1万 116.1万
2DK 57.5万 71.1万 78.3万 84.0万 85.2万 83.2万 107.1万 104.7万
3DK - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,980万 113.41万/㎡
2026年3月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,800万 102.29万/㎡
2026年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,190万 117.4万/㎡
2026年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,190万 117.4万/㎡
2026年2月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2026年1月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,800万 102.29万/㎡
2025年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2025年5月 1〜2階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2025年5月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,800万 102.29万/㎡
2025年4月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.1万/㎡
2025年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,280万 119.1万/㎡
2025年11月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,280万 109.55万/㎡
2025年11月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,800万 102.29万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.66万/㎡
2024年7月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,250万 83.19万/㎡
2024年4月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,250万 83.19万/㎡
2023年11月 1〜2階 2DK 35㎡〜 3,330万 85.24万/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 3,280万 83.96万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.97万/㎡
2021年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,980万 76.28万/㎡
2021年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,480万 80.32万/㎡
2020年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.78万/㎡
2020年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.78万/㎡
2020年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 3,280万 75.7万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.48万/㎡
2019年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,490万 57.47万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.31万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,599万 68.26万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,699万 70.15万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,980万 99.41万/㎡
2017年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,300万 58.87万/㎡
2016年9月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,300万 58.87万/㎡
2016年7月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,480万 57.24万/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,780万 64.17万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,780万 64.17万/㎡
2015年9月 9〜10階 2DK 35㎡〜 2,680万 68.6万/㎡
2015年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 2,680万 68.6万/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,680万 61.86万/㎡
2015年2月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,350万 54.24万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,580万 59.55万/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 40㎡〜 2,990万 69.01万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,730万 63.01万/㎡
2014年3月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,450万 56.55万/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,850万 65.78万/㎡
2014年1月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,390万 55.16万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,450万 56.55万/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,450万 56.55万/㎡
2013年10月 3〜4階 3DK 40㎡〜 2,180万 50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額144,000円。2LDKなら月額144,000円が相場です。
2DK
111,500円
93,000〜130,000円
2LDK
144,000円
126,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 126,000円 2,389円/㎡
2019年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 93,000円 2,329円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 162,000円 3,072円/㎡
2017年12月 5〜6階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。