サンファミール西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目17-23 | 築44年 | 70戸

推定相場

サンファミール西早稲田

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2025年は118.6万/㎡へ、11年間で88.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,500〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.9万円/㎡

レンジ

94.4〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均6,708万円です。3LDKが最も高く平均6,708万円、1LDKは平均5,171万円です。

ー

2件

5,290万

1LDK

6件

5,171万

2LDK

6件

5,603万

3LDK

13件

6,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,290万	5,219万	5,360万
1LDK	6件	5,171万	3,356万	7,347万
2LDK	6件	5,603万	4,506万	6,499万
3LDK	13件	6,708万	5,219万	7,859万

階数別の㎡単価

1-3階

83.4万/㎡

14件

4-7階

104.8万/㎡

4件

8階以上

83.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目17-23
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	48.21m² ～ 77.75m²
分譲会社	山九エンタープライズ山九
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩6分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩9分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立戸塚第一小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンファミール西早稲田	1982	70戸	124.4万	5,999万
プロスタイルウェルス西早稲田	2017	30戸	-	-
ライオンズマンション西早稲田	1982	40戸	113.4万	5,980万
第一マンション	1970	4戸	42.4万	1,980万
レイズビル高田馬場	1992	9戸	106.0万	3,580万
早稲田ハイツかすが	1978	14戸	69.8万	3,399万
ハラダ面影橋マンション	1977	32戸	80.9万	4,380万
早稲田セントラルハイツ	1975	54戸	80.7万	8,480万
カーネ西早稲田	1990	60戸	122.5万	2,180万
ヴィルヌーブ西早稲田	1998	26戸	148.0万	11,980万
麻布エレナ	1987	42戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	59.8万	-	103.3万	113.7万	115.0万
3LDK	60.7万	-	-	69.8万	74.4万	-	-	120.8万
1LDK	-	51.5万	64.6万	97.4万	82.8万	84.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,999万	124.44万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,180万	116.56万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	6,499万	134.81万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,480万	121.43万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	7,380万	119.81万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,480万	121.43万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.72万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	7,699万	124.99万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,480万	113.68万/㎡
2024年10月	10〜11階	3DK	60㎡〜	4,900万	79.55万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,980万	103.3万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	97.08万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.19万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.36万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	5,100万	82.8万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	6,000万	97.41万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.19万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.19万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,990万	81.01万/㎡
2018年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2017年12月	10〜11階	1SLDK	45㎡〜	3,690万	76.55万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.45万/㎡
2016年8月	1〜3階	ー	60㎡〜	3,690万	59.91万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.91万/㎡
2016年7月	1〜3階	ー	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.53万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.9万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額186,625円。3LDKなら月額186,625円が相場です。

1LDK

125,545円

105,000〜159,000円

2LDK

168,750円

165,000〜170,000円

3LDK

186,625円

175,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

20件

20〜30万

3件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,489円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,696円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,904円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,112円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,742円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,751円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,398円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,420円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,290円/㎡
2018年11月	10〜11階	3DK	65㎡〜	175,000円	2,692円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,290円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,545円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,927円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,489円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,692円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,889円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,889円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,084円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,166円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,758円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,541円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,841円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,692円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,545円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,290円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,354円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,310円/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,679円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,530円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,706円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。