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マートルコート新宿ガーデンハウス

東京都新宿区西新宿4丁目8-31 | 築42年 | 25戸

推定相場
マートルコート新宿ガーデンハウス
最新データ
2024年4月
売買35件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（113.3万円）より14.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2024年は97万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2024年には193,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・11件）で、平均4,862万円です。2SDKが最も高く平均5,002万円、2DKは平均3,817万円です。
1LDK
4件
4,643万
1SLDK
3件
4,618万
2SDK
5件
5,002万
2DK
2件
3,817万
2SLDK
8件
4,768万
3DK
11件
4,862万
3LDK
2件
4,954万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,643万 4,031万 5,802万
1SLDK 3件 4,618万 4,596万 4,629万
2SDK 5件 5,002万 4,798万 5,255万
2DK 2件 3,817万 3,771万 3,863万
2SLDK 8件 4,768万 3,786万 5,395万
3DK 11件 4,862万 4,360万 5,271万
3LDK 2件 4,954万 4,845万 5,063万

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目8-31
築年月1984年9月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数25戸
専有面積43.29m² ～ 57.57m²
分譲会社三井不動産 荒井商店
施工会社熊谷組
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩2分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マートルコート新宿ガーデンハウス 1984 25戸 97.0万 4,700万
フェニックス西新宿弐番館 2010 30戸 125.6万 2,550万
フェニックス西新宿壱番館 2010 26戸 111.5万 2,330万
ユニーブル新宿西 1998 51戸 211.2万 14,800万
ステージファースト西新宿２ 2006 48戸 - -
新都心マンション 1981 95戸 72.9万 3,178万
アクサス西新宿 2015 47戸 131.5万 3,380万
ルリオン西新宿 2011 35戸 108.3万 2,910万
ラグジュアリーアパートメント西新宿 2004 52戸 117.1万 3,000万
グランドステージ初台 1998 55戸 175.6万 20,000万
初台中央マンション 1971 75戸 98.9万 6,200万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2SDK - - - - - 84.2万 97.0万 97.0万
3DK - 66.1万 83.7万 83.7万 - 85.4万 75.2万 -
2SLDK - - - - 72.0万 89.0万 97.0万 -
1LDK 65.8万 - - - - - 97.4万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 - 2SDK 45㎡〜 4,700万 97.01万/㎡
2023年7月 - 2SDK 45㎡〜 4,700万 97.01万/㎡
2023年5月 - 3DK 50㎡〜 3,900万 73.05万/㎡
2023年1月 - 3DK 50㎡〜 4,130万 77.36万/㎡
2023年1月 - 2SLDK 45㎡〜 4,700万 97.01万/㎡
2023年11月 - 1LDK 50㎡〜 5,190万 97.4万/㎡
2022年9月 - 3DK 45㎡〜 4,280万 89.98万/㎡
2022年9月 - 2SDK 50㎡〜 4,380万 82.04万/㎡
2022年9月 - 2SLDK 45㎡〜 4,700万 97.01万/㎡
2022年6月 - 2SDK 45㎡〜 4,180万 86.33万/㎡
2022年5月 - 3DK 50㎡〜 4,280万 83.68万/㎡
2022年4月 - 2SLDK 45㎡〜 4,180万 86.28万/㎡
2022年2月 - 2SLDK 45㎡〜 4,180万 86.28万/㎡
2022年1月 - 3DK 50㎡〜 4,300万 84.07万/㎡
2022年12月 - 3DK 50㎡〜 4,280万 83.68万/㎡
2022年10月 - 2SLDK 45㎡〜 4,180万 86.28万/㎡
2021年7月 - 2SLDK 45㎡〜 3,800万 78.44万/㎡
2021年2月 - 2SLDK 45㎡〜 3,180万 65.64万/㎡
2019年4月 - 3DK 45㎡〜 3,980万 83.67万/㎡
2019年2月 - 1SLDK 50㎡〜 3,780万 70.81万/㎡
2019年1月 - 2DK 40㎡〜 3,080万 69.48万/㎡
2018年11月 - 2DK 40㎡〜 3,080万 69.48万/㎡
2018年10月 - 1SLDK 50㎡〜 3,690万 69.12万/㎡
2018年10月 - 3DK 45㎡〜 3,980万 83.67万/㎡
2017年4月 - 3LDK 45㎡〜 3,580万 75.26万/㎡
2017年3月 - 3DK 50㎡〜 3,580万 69.99万/㎡
2017年3月 - 3DK 55㎡〜 3,580万 62.19万/㎡
2016年4月 - 1SLDK 50㎡〜 3,250万 60.88万/㎡
2016年1月 - 1LDK 40㎡〜 2,850万 65.84万/㎡
2016年12月 - 3LDK 45㎡〜 3,580万 75.26万/㎡
2015年8月 - 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.84万/㎡
2015年11月 - 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.84万/㎡
2014年9月 - 3DK 45㎡〜 3,280万 67.7万/㎡
2014年9月 - 2SLDK 45㎡〜 2,980万 61.51万/㎡
2014年6月 - 2SDK 45㎡〜 3,180万 65.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額109,917円。3DKなら月額152,250円が相場です。
1DK
109,917円
83,000〜138,000円
1LDK
121,667円
119,000〜123,000円
2DK
137,000円
125,000〜159,000円
2LDK
151,833円
125,000〜159,000円
2SLDK
168,250円
145,000〜198,000円
3DK
152,250円
140,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
24件
15〜20万
12件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 - 3DK 50㎡〜 193,000円 3,773円/㎡
2023年4月 - 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,108円/㎡
2023年3月 - 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,054円/㎡
2023年2月 - 2SLDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2023年2月 - 2SLDK 45㎡〜 180,000円 3,715円/㎡
2022年9月 - 2DK 40㎡〜 140,000円 3,293円/㎡
2022年9月 - 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,054円/㎡
2022年8月 - 2SLDK 50㎡〜 145,000円 2,900円/㎡
2022年8月 - 2SLDK 50㎡〜 150,000円 3,000円/㎡
2022年7月 - 1DK 30㎡〜 90,000円 2,785円/㎡
2022年11月 - 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,955円/㎡
2022年10月 - 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,108円/㎡
2021年2月 - 2DK 50㎡〜 159,000円 3,108円/㎡
2021年10月 - 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,108円/㎡
2020年8月 - 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,108円/㎡
2020年3月 - 1DK 40㎡〜 123,000円 3,054円/㎡
2020年3月 - 1DK 40㎡〜 138,000円 3,427円/㎡
2020年2月 - 1DK 40㎡〜 129,000円 3,203円/㎡
2020年1月 - 1DK 40㎡〜 135,000円 3,352円/㎡
2019年9月 - 1DK 40㎡〜 138,000円 3,427円/㎡
2019年7月 - 2DK 40㎡〜 140,000円 3,293円/㎡
2018年9月 - 2DK 40㎡〜 140,000円 3,158円/㎡
2018年8月 - 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,820円/㎡
2018年6月 - 1DK 30㎡〜 93,000円 2,878円/㎡
2018年12月 - 2DK 40㎡〜 125,000円 2,820円/㎡
2018年10月 - 2DK 40㎡〜 140,000円 3,158円/㎡
2017年9月 - 2DK 40㎡〜 125,000円 2,820円/㎡
2017年8月 - 2DK 40㎡〜 125,000円 2,820円/㎡
2017年6月 - 2DK 40㎡〜 139,000円 3,136円/㎡
2017年4月 - 1DK 30㎡〜 93,000円 2,878円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。