ルビアス新宿若松町
東京都新宿区若松町25-16 | 築26年 | 29戸
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には161,500円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 69.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・19件）で、平均2,478万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,591万円、１Ｋは平均2,478万円です。
３ＬＤＫ
9,591万
19件
１Ｋ
2,478万
19件
２ＬＤＫ
7,664万
4件
１Ｒ
2,959万
3件
１ＬＤＫ
4,735万
3件
3LDK
8,977万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 9,591万 | 5,414万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,478万 | 1,697万 | 3,383万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,664万 | 6,776万 | 8,571万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,959万 | 2,500万 | 3,333万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,735万 | 2,262万 | 6,361万 |
| 3LDK | 3件 | 8,977万 | 7,609万 | 9,864万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 36.50m² ～ 75.17m² |
| 分譲会社 | ヨシザキユニコン |
| 施工会社 | 丸石工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
若松河田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルビアス新宿若松町 | 2000 | 29戸 | 84.1万 | 4,680万 |
| ウィン新宿若松町 | 1993 | 78戸 | 155.7万 | 9,980万 |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ | 2004 | 28戸 | 127.0万 | 3,970万 |
| シティハウス新宿戸山 | 2011 | 40戸 | 198.8万 | 10,980万 |
| シャンベール若松町 | 1982 | 43戸 | 115.0万 | 5,480万 |
| アデッソ新宿若松町 | 2005 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ルミナール若松町 | 1981 | 23戸 | 95.0万 | 4,780万 |
| オーベル早稲田 | 1983 | 21戸 | 118.8万 | 5,080万 |
| 若松町サマリヤマンション | 1981 | 13戸 | 81.0万 | 2,680万 |
| グランレジェイド若松町レジデンス | 2017 | 32戸 | 167.7万 | 12,480万 |
| 若松町ハビテーション | 1975 | 13戸 | 58.2万 | 2,798万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.9万 | 76.6万 | 77.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 73.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額183,000円。2LDKなら月額183,000円が相場です。
1LDK
120,000〜200,000円
160,000円
2LDK
178,000〜198,000円
183,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。