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アルテシモサグラ

東京都新宿区早稲田鶴巻町572 | 築9年 | 46戸

推定相場
アルテシモサグラ
最新データ
2023年2月
売買4件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.4万円。周辺エリア平均（112.8万円）を19.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,875円から2025年には127,333円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.6万円/㎡
レンジ
211.3〜285.9万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 40.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均5,087万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,213万円、１Ｋは平均3,805万円です。
１Ｋ
4件
3,805万
２ＬＤＫ
3件
10,213万
１ＬＤＫ
4件
5,087万
1K
2件
3,999万
1LDK
2件
6,061万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 4件 3,805万 3,200万 5,091万
２ＬＤＫ 3件 10,213万 9,391万 11,000万
１ＬＤＫ 4件 5,087万 4,362万 5,702万
1K 2件 3,999万 3,835万 4,163万
1LDK 2件 6,061万 5,717万 6,405万

物件概要

所在地東京都新宿区早稲田鶴巻町572
築年月2017年8月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積25.53m² ～ 40.40m²
分譲会社グローバル・リンク・マネジメント
施工会社池田建設
管理会社グローバル・リンク・マネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテシモサグラ 2017 46戸 134.4万 3,430万
早稲田鶴巻町パークホームズ 1998 58戸 166.5万 9,080万
メゾンランジェ早稲田 1983 18戸 85.8万 4,299万
パレドール早稲田 1990 23戸 82.3万 1,890万
ex Twinkle 2008 9戸 81.3万 14,900万
ヴォーガコルテ早稲田弐番館 2013 26戸 128.6万 3,280万
リヴシティ早稲田 2013 22戸 84.6万 2,200万
クレストコート新宿山吹町 2023 39戸 - -
ベリスタ文京関口 2010 71戸 170.7万 7,280万
パレドール文京第2 1984 43戸 88.5万 1,598万
スカイコート文京江戸川橋 2014 21戸 102.7万 2,600万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202120222023
1K 133.5万 - - 134.4万
1LDK - 133.2万 123.3万 -
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,430万 134.36万/㎡
2022年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,980万 123.27万/㎡
2021年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 5,380万 133.17万/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 3,400万 133.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額109,861円。1LDKなら月額158,250円が相場です。
1K
109,861円
91,000〜170,000円
1LDK
158,250円
153,500〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
93件
15〜20万
9件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,505円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 152,000円 5,954円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 115,000円 4,505円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 147,000円 5,758円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 110,000円 4,309円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,319円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 113,000円 4,436円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 114,000円 4,465円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 110,000円 4,319円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 110,000円 4,309円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 110,000円 4,309円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 106,000円 4,152円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 105,000円 4,113円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 115,000円 4,515円/㎡
2024年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,084円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 108,000円 4,240円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 91,000円 3,564円/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,113円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 108,000円 4,230円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,309円/㎡
2023年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,960円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 107,000円 4,191円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 107,000円 4,191円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 110,000円 4,319円/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,122円/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,837円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 106,000円 4,152円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 106,000円 4,152円/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 103,000円 4,034円/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 104,500円 4,093円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。