クレッセント戸山夏目坂

東京都新宿区戸山1丁目14-15 | 築23年 | 35戸

推定相場

クレッセント戸山夏目坂

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2009201120142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.1万/㎡から2023年は120.2万/㎡へ、14年間で52.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2016年には200,750円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均7,966万円です。2LDKが最も高く平均7,966万円、1Rは平均4,024万円です。

2件

4,024万

1LDK

3件

5,558万

2LDK

12件

7,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,024万	4,024万	4,024万
1LDK	3件	5,558万	5,225万	5,791万
2LDK	12件	7,966万	6,053万	9,864万

物件概要

所在地	東京都新宿区戸山1丁目14-15
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	30.36m² ～ 100.49m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大和建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立早稲田小学校

中学校

区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント戸山夏目坂	2003	35戸	120.2万	5,180万
ローレルコート新宿夏目坂	2016	37戸	182.4万	7,980万
コム戸山台	1992	14戸	150.9万	5,280万
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
ベラコリーナ夏目坂	1989	13戸	101.0万	16,900万
ジョイフル早稲田	1984	62戸	92.4万	1,680万
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
サンマンションアトレ新宿戸山	1997	22戸	100.8万	7,280万
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万
ライオンズマンション早稲田第3	1985	45戸	40.0万	950万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1LDK	-	-	99.3万	-	-	-	-	120.2万
2LDK	-	70.4万	-	98.4万	85.1万	-	109.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	120.19万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,550万	109.8万/㎡
2021年6月	高層	1R	30㎡〜	3,380万	111.34万/㎡
2021年2月	高層	1R	30㎡〜	3,380万	111.34万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,380万	85.13万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,380万	85.13万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	6,680万	94.28万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.51万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.54万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.27万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.4万/㎡
2014年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	5,980万	79.73万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	75㎡〜	5,390万	71.86万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	75㎡〜	5,480万	73.06万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.36万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.47万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.77万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,490万	69.36万/㎡
2009年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額140,429円。3LDKなら月額238,000円が相場です。

1DK

140,429円

134,000〜150,000円

2LDK

209,333円

185,000〜250,000円

3LDK

238,000円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,328円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,560円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,355円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	3,987円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,560円/㎡
2015年8月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,334円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	193,000円	3,054円/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	134,000円	4,209円/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,334円/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	140,000円	4,397円/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	145,000円	4,554円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	95㎡〜	234,000円	2,396円/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。