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マンション市ヶ谷

東京都新宿区市谷薬王寺町82 | 築58年 | 72戸

推定相場
マンション市ヶ谷
最新データ
2025年7月
売買63件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（112.5万円）より39.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2024年には172,667円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 46.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・24件）で、平均3,924万円です。2LDKが最も高く平均4,740万円、1DKは平均2,773万円です。
1R
3件
3,776万
1DK
3件
2,773万
1LDK
24件
3,924万
2DK
6件
4,403万
2LDK
23件
4,740万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,776万 2,985万 4,673万
1DK 3件 2,773万 2,475万 3,240万
1LDK 24件 3,924万 3,100万 5,494万
2DK 6件 4,403万 2,977万 5,154万
2LDK 23件 4,740万 3,682万 7,302万

階数別の㎡単価

1-5階
73.2万/㎡
61件
6-10階
67.8万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都新宿区市谷薬王寺町82
築年月1968年3月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数72戸
専有面積34.58m² ～ 84.53m²
分譲会社安宅興産
施工会社松村組
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩8分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立市谷薬王寺町小学校
中学校
区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション市ヶ谷 1968 72戸 68.2万 3,100万
セントレー市ケ谷 1992 36戸 113.4万 7,500万
グランドメゾン加賀町 1980 23戸 78.2万 6,480万
アージュ薬王寺 2002 26戸 155.5万 12,500万
市谷アビタシオン 1978 45戸 86.5万 3,980万
パークコート市谷加賀町 1993 18戸 162.1万 10,480万
藤和薬王寺ホームズ 1993 17戸 149.7万 12,980万
パークコート市谷薬王寺 1989 11戸 89.8万 9,780万
市ヶ谷ハウス 1967 30戸 111.7万 8,750万
パークアクシス市谷薬王寺 2006 26戸 - -
ベネヴィータ市ヶ谷銀杏坂 2003 44戸 138.7万 6,798万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - 80.3万 79.7万 - 80.0万 59.1万 86.2万 88.6万
2LDK 76.7万 68.5万 64.7万 65.3万 95.3万 86.1万 - 110.2万
1R - 60.5万 - - - 90.1万 77.2万 -
2DK 48.6万 - - - 95.9万 94.3万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,100万 68.2万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,299万 96.96万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,099万 90.15万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 5,180万 110.19万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,499万 98.95万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,150万 73.93万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.1万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,150万 73.93万/㎡
2024年4月 低層 1R 45㎡〜 3,580万 77.18万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 96.02万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.15万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,690万 90.11万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.15万/㎡
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 3,980万 102.98万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.13万/㎡
2023年3月 低層 1K 40㎡〜 3,280万 75.6万/㎡
2023年1月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 85.65万/㎡
2023年12月 低層 1R 45㎡〜 4,180万 90.11万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 50㎡〜 4,090万 80.04万/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,999万 84.59万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.74万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 4,299万 90.93万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 84.59万/㎡
2022年2月 中層 2DK 45㎡〜 4,490万 94.97万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.74万/㎡
2022年1月 低層 1R+S 45㎡〜 2,980万 65.54万/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,980万 95.68万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 4,180万 108.15万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,550万 69.48万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,150万 57.9万/㎡
2020年5月 低層 ー 50㎡〜 3,200万 58.82万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,550万 69.48万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.19万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 78.49万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 82.18万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.29万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 78.49万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,550万 69.48万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.19万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,200万 58.82万/㎡
2018年8月 中層 1R 35㎡〜 2,380万 60.46万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,000万 63.48万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 67.29万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 69.41万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.64万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,380万 80.34万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.72万/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,200万 48.6万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 80㎡〜 4,980万 58.92万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.92万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額135,176円。3LDKなら月額287,333円が相場です。
1K
155,750円
105,000〜180,000円
1LDK
135,176円
115,000〜160,000円
2DK
113,800円
100,000〜133,000円
2LDK
138,000円
133,000〜148,000円
3LDK
287,333円
278,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
8件
20〜30万
6件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 45㎡〜 168,000円 3,622円/㎡
2024年7月 低層 1K 45㎡〜 170,000円 3,664円/㎡
2024年6月 低層 1K 45㎡〜 180,000円 3,880円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 283,000円 3,587円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 289,000円 3,663円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,777円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,131円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,131円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,444円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,597円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,489円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,444円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,554円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 278,000円 3,524円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 278,000円 3,524円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,777円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,843円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,218円/㎡
2017年6月 高層 1K 35㎡〜 105,000円 2,816円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,218円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,643円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,935円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,218円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,271円/㎡
2016年10月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,892円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,695円/㎡
2015年5月 低層 2DK 45㎡〜 124,000円 2,739円/㎡
2015年5月 中層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,707円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,094円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,489円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。