市谷アビタシオン

東京都新宿区市谷加賀町2丁目3-13 | 築48年 | 45戸

推定相場

市谷アビタシオン

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2024年は86.5万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には123,800円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・16件）で、平均5,152万円です。3LDKが最も高く平均7,041万円、1LDKは平均4,126万円です。

1SLDK

16件

5,152万

1LDK

9件

4,126万

2LDK

10件

5,464万

3LDK

5件

7,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	16件	5,152万	4,114万	5,701万
1LDK	9件	4,126万	3,184万	5,119万
2LDK	10件	5,464万	4,396万	6,291万
3LDK	5件	7,041万	6,084万	7,521万

階数別の㎡単価

1-3階

75.8万/㎡

23件

4-7階

75.4万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷加賀町2丁目3-13
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	27.60m² ～ 70.72m²
分譲会社	清風荘ホテル
施工会社	島藤建設工業
管理会社	三生管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営新宿線

徒歩8分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市谷アビタシオン	1978	45戸	86.5万	3,980万
パークコート市谷加賀町	1993	18戸	162.1万	10,480万
グランドメゾン加賀町	1980	23戸	78.2万	6,480万
ニューシティアパートメンツ市谷加賀	2005	16戸	95.2万	6,490万
セントレー市ケ谷	1992	36戸	113.4万	7,500万
マンション市ヶ谷	1968	72戸	68.2万	3,100万
市谷加賀町スカイマンション	1977	26戸	71.8万	4,999万
フォルム市谷加賀町	2009	22戸	163.3万	17,500万
アージュ薬王寺	2002	26戸	155.5万	12,500万
ウエリス市谷加賀町	2021	20戸	213.0万	17,900万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1SLDK	68.1万	67.3万	58.2万	-	-	78.8万	85.2万	-
2LDK	74.7万	82.7万	62.3万	76.0万	70.8万	97.0万	91.7万	-
1LDK	-	-	-	65.8万	90.3万	97.2万	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	86.5万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2SDK	45㎡〜	3,980万	86.53万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,899万	81.72万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,890万	96.15万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,999万	83.39万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,999万	87.78万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,999万	83.39万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,099万	89.54万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.72万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.86万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	78.67万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,300万	86.52万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.03万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,500万	79.02万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,890万	92.58万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,499万	83.27万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,499万	83.27万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,999万	70.81万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,380万	104.24万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,600万	61.88万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,590万	76万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.63万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.26万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	57.6万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,380万	59.36万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	57.6万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,890万	68.31万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,399万	82.69万/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,050万	71.12万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,399万	82.69万/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,690万	64.8万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,690万	64.8万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,650万	68.62万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	69.89万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,780万	66.38万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,299万	80.81万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,400万	52.18万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	3,990万	58.92万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.27万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.76万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.25万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.74万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,400万	52.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額154,667円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

74,333円

69,000〜79,000円

1DK

85,333円

84,000〜87,000円

1LDK

128,000円

128,000〜128,000円

2DK

145,000円

145,000〜145,000円

2LDK

154,667円

100,000〜198,000円

3LDK

150,000円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,043円/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,152円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	198,000円	4,193円/㎡
2023年2月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,080円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,494円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,341円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,584円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,869円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,632円/㎡
2018年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,826円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,336円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,069円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,584円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,709円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,709円/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,069円/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,069円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,348円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。