グランドメゾン加賀町

東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-16 | 築46年 | 23戸

推定相場

グランドメゾン加賀町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.8万/㎡から2023年は87万/㎡へ、9年間で26.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2022年には180,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・4件）で、平均3,625万円です。3LDKが最も高く平均5,181万円、1DKは平均3,625万円です。

1DK

4件

3,625万

3LDK

2件

5,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,625万	2,847万	4,224万
3LDK	2件	5,181万	5,118万	5,243万

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-16
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	23戸
専有面積	32.00m² ～ 205.11m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	池田建設
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン加賀町	1980	23戸	78.2万	6,480万
市谷アビタシオン	1978	45戸	86.5万	3,980万
マンション市ヶ谷	1968	72戸	68.2万	3,100万
セントレー市ケ谷	1992	36戸	113.4万	7,500万
アージュ薬王寺	2002	26戸	155.5万	12,500万
パークコート市谷加賀町	1993	18戸	162.1万	10,480万
フォルム市谷加賀町	2009	22戸	163.3万	17,500万
ニューシティアパートメンツ市谷加賀	2005	16戸	95.2万	6,490万
市谷加賀町スカイマンション	1977	26戸	71.8万	4,999万
藤和薬王寺ホームズ	1993	17戸	149.7万	12,980万
パークコート市谷薬王寺	1989	11戸	89.8万	9,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2022	2023
1DK	68.8万	-	-	88.9万	100.4万
3LDK	-	52.6万	52.6万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,480万	78.15万/㎡
2023年2月	中層	3SLDK	205㎡〜	16,900万	82.4万/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	100.44万/㎡
2022年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	71.58万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,680万	106.21万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.56万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.56万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	68.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額215,000円。3LDKなら月額215,000円が相場です。

1DK

99,667円

89,000〜105,000円

2DK

125,000円

110,000〜140,000円

2LDK

166,250円

110,000〜210,000円

3LDK

215,000円

180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,222円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,471円/㎡
2019年3月	中層	2DK	50㎡〜	140,000円	2,692円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,222円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,645円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,178円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,178円/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,781円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,030円/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,281円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,098円/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,471円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,413円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,623円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。