パークコート市谷加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-11 | 築33年 | 18戸
最新データ
2024年6月
売買38件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は162.1万円。周辺エリア平均（134.8万円）を20.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2024年は149.4万/㎡へ、10年間で129.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万45万36万27万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は344,000〜335,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均15,776万円です。4LDKが最も高く平均26,925万円、1LDKは平均9,318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
9,318万 |
8,457万 |
10,967万 |
| 2SLDK |
4件 |
10,968万 |
9,920万 |
11,717万 |
| 2LDK |
9件 |
11,157万 |
7,302万 |
16,511万 |
| 3LDK |
16件 |
15,776万 |
11,640万 |
19,078万 |
| 4LDK |
4件 |
26,925万 |
24,836万 |
28,599万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.64m² ～ 182.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークコート市谷加賀町 |
1993 |
18戸 |
162.1万 |
10,480万 |
| ニューシティアパートメンツ市谷加賀 |
2005 |
16戸 |
95.2万 |
6,490万 |
| 市谷アビタシオン |
1978 |
45戸 |
86.5万 |
3,980万 |
| グランドメゾン加賀町 |
1980 |
23戸 |
78.2万 |
6,480万 |
| 市谷加賀町スカイマンション |
1977 |
26戸 |
71.8万 |
4,999万 |
| セントレー市ケ谷 |
1992 |
36戸 |
113.4万 |
7,500万 |
| フォルム市谷加賀町 |
2009 |
22戸 |
163.3万 |
17,500万 |
| ウエリス市谷加賀町 |
2021 |
20戸 |
213.0万 |
17,900万 |
| マンション市ヶ谷 |
1968 |
72戸 |
68.2万 |
3,100万 |
| アージュ薬王寺 |
2002 |
26戸 |
155.5万 |
12,500万 |
| 牛込台マンション |
1964 |
54戸 |
106.1万 |
5,399万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
160.6万 |
155.9万 |
| 2LDK |
91.4万 |
91.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
142.8万 |
| 3LDK |
92.7万 |
78.6万 |
106.8万 |
- |
137.9万 |
144.4万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
116.8万 |
- |
126.1万 |
126.1万 |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
10,480万 |
162.13万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
131.19万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
9,680万 |
149.76万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,980万 |
154.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
10,280万 |
159.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
10,480万 |
162.13万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
14,980万 |
144.38万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,800万 |
153.4万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,800万 |
152.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,200万 |
107.95万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
23,000万 |
126.12万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
4LDK |
180㎡〜 |
23,000万 |
126.12万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
14,800万 |
110.93万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,490万 |
97.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
15,580万 |
116.78万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
13,800万 |
116.89万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
13,580万 |
101.79万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
130㎡〜 |
12,990万 |
97.37万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
130㎡〜 |
12,200万 |
91.44万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
19,800万 |
108.58万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
9,280万 |
78.61万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
180㎡〜 |
22,800万 |
125.03万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
10,980万 |
93.01万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,800万 |
101.28万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
130㎡〜 |
12,200万 |
91.44万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
9,880万 |
83.69万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
9,800万 |
84.11万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
9,800万 |
84.11万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.52万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.52万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
115.72万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
77.05万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
104.89万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.52万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
107.99万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
6,800万 |
66.53万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
6,800万 |
66.53万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
6,400万 |
62.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額271,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
高層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
335,000円 |
3,608円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,129円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
270,000円 |
3,103円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
290,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
290,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
270,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
260,000円 |
3,186円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
440,000円 |
3,514円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
500,000円 |
3,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。